拍卖或变卖不成的财产，在符合法定条件的情况下，应当解封。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律依据与原则

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条：“对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次的拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、扣押、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”

这一规定明确了在拍卖或变卖不成的情况下，财产应当解封的原则，但同时也规定了例外情形，即“对该财产可以采取其他执行措施的除外”。

二、解封的具体情形

1. 动产解封：

   • 对于第二次拍卖仍流拍的动产，如果申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

2. 不动产或其他财产权解封：

   • 对于不动产或其他财产权，如果经过三次拍卖和一次变卖（如适用）后仍流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该财产抵债的，人民法院应当解除查封、扣押、冻结，将该财产退还被执行人。但需注意，如果对该财产可以采取其他执行措施（如继续查封、扣押以等待新的拍卖机会或采取其他强制执行措施），则可能不解封。

三、解封后的法律后果

1. 财产返还：

   • 解封后，财产应退还被执行人，被执行人可以重新取得对财产的控制权和使用权。

2. 执行程序终结或继续：

   • 解封并不意味着执行程序的完全终结。如果申请执行人或其他执行债权人发现被执行人有其他可供执行的财产或线索，可以申请恢复执行。
   • 同时，如果解封的财产后续符合执行条件（如市场价值上升、找到新的买受人等），人民法院也可以根据申请执行人的申请重新采取执行措施。

四、实际操作中的注意事项

1. 及时沟通：

   • 在拍卖或变卖过程中，申请执行人、被执行人以及人民法院之间应保持及时沟通，确保各方了解拍卖或变卖的进展情况以及可能面临的解封风险。

2. 评估财产价值：

   • 在拍卖或变卖前，应对财产进行准确评估，以确定合理的拍卖或变卖保留价。这有助于提高拍卖或变卖的成功率，减少解封的可能性。

3. 考虑其他执行措施：

   • 在拍卖或变卖不成的情况下，应考虑是否可以采取其他执行措施（如继续查封、扣押、冻结财产或采取其他强制执行措施）以保障申请执行人的权益。

总结来说，拍卖或变卖不成的财产在符合法定条件的情况下应当解封，但需注意例外情形和实际操作中的注意事项。如果您在建设工程或公司事务领域遇到相关法律问题，欢迎直接向我咨询。