在建筑公司与开发公司的合同中，面积的计算方式通常取决于合同的具体约定以及所适用的法律法规，常见的面积计算方式主要有以下几种，我会结合不同情况详细说明：
建筑面积计算：
- 建筑面积通常包括建筑物各层水平面积的总和，这涵盖了使用面积、辅助面积和结构面积。在合同中，可能会明确约定按照《建筑工程建筑面积计算规范》等国家标准进行计算。
- 建筑面积的计算可能涉及外墙、内墙、柱、梁、阳台、雨篷、挑廊、檐廊等部分的面积计算，具体规则较为复杂，需依据合同约定或相关标准执行。
套内建筑面积与共有建筑面积分摊：
- 在住宅项目中，合同可能约定按照套内建筑面积（即购房者实际使用的面积）和共有建筑面积（如楼梯、电梯、走廊等公共部分的面积）进行分摊计算。
- 共有建筑面积的分摊规则通常依据地方性法规或行业标准，合同中会明确分摊的方法和比例。
按投影面积计算：
- 对于某些特定类型的建筑或结构，如幕墙、雨篷等，合同可能约定按照其投影面积进行计算。
- 投影面积的计算通常较为简单，即物体在垂直于投影面的方向上的投影所覆盖的面积。
按实际测量面积计算：
- 在合同履行过程中，双方可能约定在工程完工后，由具有资质的测绘机构对实际建筑面积进行测量，并以此作为结算的依据。
- 这种方式能够确保面积计算的准确性，但也可能因测量误差或双方对测量结果的理解差异而产生争议。
在签订合同时，为避免面积计算方面的争议，建筑公司和开发公司应注意以下几点：
- 明确约定面积计算方式：在合同中应详细、明确地约定面积的计算方式，包括所依据的标准、计算规则、分摊方法等。
- 约定面积差异处理方式：合同中应约定实际面积与约定面积存在差异时的处理方式，如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时的处理原则，以及面积误差比绝对值超出3%时的违约责任等。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，双方应妥善保留与面积计算相关的证据，如设计图纸、测量报告、变更通知等，以便在发生争议时能够提供有力的证据支持。
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