该约定属于附生效条件的法律行为。具体分析如下：

1. 附条件法律行为的定义
   根据《民法典》第158条，附条件的民事法律行为是指当事人在合同中约定以未来不确定事实的发生或不发生作为合同效力发生或消灭的依据。条件分为生效条件（条件成就时合同生效）和解除条件（条件成就时合同失效）。

2. 本案中“项目成功”的性质

   • 条件成就的后果：若项目成功，借款合同关系转化为股权投资关系，即原借款合同的效力被新股权关系取代。但关键在于，借款合同本身的生效并非以“项目成功”为前提，而是双方约定在条件成就时触发合同性质的变更。
     
   • 逻辑关系：此处“项目成功”是新法律效果（股权转化）的发生条件，而非借款合同本身的生效或解除条件。因此更符合附生效条件的特征——条件成就时，原借款合同项下的权利义务转化为股权投资关系。

3. 与附解除条件的区分
   若约定为“项目失败则借款合同失效”，则属于附解除条件。但本案中条件成就的后果是合同性质变更（借款→股权），而非合同失效，故不属于解除条件。

4. 实务建议

   • 明确条件成就标准：建议双方在合同中细化“项目成功”的定义（如盈利目标、里程碑完成等），避免争议。
     
   • 履行程序衔接：需约定股权转让的具体程序（如估值、工商变更登记等），确保条件成就时转化可操作。
     
   • 风险防范：若项目未成功，借款合同仍有效，出借人可要求返还借款；若项目成功但股权转化未完成，可能需按借款关系处理。

如有进一步细节需要探讨（如合同条款设计、风险防控等），欢迎随时向我咨询。