实际权利人可通过以下途径主张权利，但需结合具体证据和法律程序推进：
一、核心法律关系分析
借名购房的本质是实际权利人与登记人之间的委托合同关系（或隐名代理关系），实际权利人出资购房，登记人仅作为名义上的产权人。根据《民法典》第919条（委托合同定义）及第925条（隐名代理规则），若实际权利人能证明双方存在借名购房的合意，即使登记人去世，仍可向其继承人主张权利。
二、具体主张权利的路径
确认借名购房合同效力
- 证据要求：需提供书面借名协议（如借条、代持协议）、转账记录（证明购房款由实际权利人支付）、实际占有使用房屋的证据（如物业费缴纳凭证、居住证明）、双方沟通记录（如微信、短信、录音）等。
- 法律效果：若证据充分，法院可能认定借名购房合同有效，实际权利人对房屋享有事实物权（或债权请求权），登记人的继承人需配合办理过户手续。
向继承人主张物权或债权
- 物权主张：若借名购房合同被认定有效，且房屋未被登记人的继承人处分（如出售、抵押），实际权利人可直接要求继承人协助办理过户，将房屋登记至自己名下。
- 债权主张：若房屋已被继承人处分或无法过户，实际权利人可要求继承人返还购房款及增值收益（需证明房屋市场价值与购房款的差额）。
应对继承人的抗辩
- 继承人可能主张：登记人生前未留遗嘱，房屋属于遗产，应按法定继承分配；或否认借名购房关系，主张房屋为登记人个人财产。
- 实际权利人应对：通过证据链证明借名购房事实，并强调登记人仅是名义产权人，未实际出资或占有房屋。若继承人无法提供反证（如登记人支付购房款的证据），法院可能支持实际权利人的主张。
三、典型案例参考
案例1：甲与乙签订借名购房协议，甲出资购买房屋并实际居住，乙仅作为登记人。乙去世后，其子女拒绝过户。甲起诉至法院，提供协议、转账记录、物业费凭证等证据，法院判决乙的子女协助甲办理过户手续。
案例2：丙与丁口头约定借名购房，丙支付购房款后丁去世。丁的继承人否认借名关系，主张房屋为丁的遗产。丙因无法提供书面协议，仅能提供部分转账记录和证人证言，法院最终未支持丙的过户请求，但判决继承人返还购房款（无增值部分）。
四、风险提示与建议
- 证据保留：借名购房时务必签订书面协议，并保留所有出资、占有使用的证据，避免口头约定导致举证困难。
- 及时主张权利：登记人去世后，继承人可能转移或处分房屋，实际权利人应尽快通过法律程序确认权利，防止损失扩大。
- 税务与政策风险：部分城市对借名购房有严格限制（如限购政策），即使实际权利人主张权利成功，也可能面临补缴税费或无法过户的风险，需提前评估。
若您遇到类似情况，可进一步提供具体细节（如是否有书面协议、房屋现状等），我将为您分析证据链的完整性及诉讼策略。