业主已入住小区，物业和开发商签了合同，若业主或相关方想要解除该合同，需根据具体情况来分析，以下是几种可能的解除路径及相应分析：

1. 合同约定解除：

   • 核心前提：首先，需要仔细审查物业与开发商签订的合同中是否有关于解除合同的明确约定。这包括解除的条件、程序以及可能产生的法律后果等。
   • 分析：如果合同中有明确的解除条款，并且当前情况符合该条款的约定，那么可以按照合同约定的程序来解除合同。这通常是最直接、最有效的方式。

2. 协商解除：

   • 核心前提：即使合同中没有明确的解除条款，双方仍然可以通过协商来达成解除合同的协议。
   • 分析：协商解除需要双方都有解除合同的意愿，并且能够就解除后的相关事宜（如费用结算、责任承担等）达成一致。这种方式相对灵活，但需要双方有良好的沟通和合作基础。

3. 法定解除：

   • 核心前提：在特定情况下，法律可能赋予一方或双方解除合同的权利。这通常涉及合同目的无法实现、对方严重违约等情形。
   • 分析：如果符合法定解除的条件，业主或相关方可以依据法律规定来解除合同。但需要注意的是，法定解除通常需要满足一定的条件，并且可能需要通过法律程序来确认和执行。

4. 业主大会或业主委员会决议解除（针对物业服务合同）：

   • 核心前提：如果物业与开发商签订的合同实际上是关于小区物业服务的合同，并且该合同已经转移给了业主大会或业主委员会（在业主入住后，通常会有这样的转移），那么业主大会或业主委员会就有权决定是否解除该合同。
   • 分析：在这种情况下，解除合同需要遵循业主大会或业主委员会的议事规则和程序，通常需要经过一定的表决程序来达成决议。

行动建议：

• 对于业主或相关方来说，如果想要解除物业与开发商签订的合同，首先应该仔细审查合同内容，了解是否有解除条款以及解除的条件和程序。
• 如果没有明确的解除条款，或者解除条款不适用当前情况，那么可以考虑与对方进行协商，看是否能够达成解除合同的协议。
• 如果协商无果，或者认为对方存在严重违约等法定解除的情形，那么可以寻求法律途径来解除合同。
• 在整个过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。

额外提醒：解除合同是一个复杂的法律行为，可能涉及多方面的法律问题和后果。因此，在做出决定之前，请务必充分了解相关法律法规和合同条款，并在必要时寻求专业律师的帮助。