结论前置：以平地为由卖土地是否违法，需根据土地性质、交易主体及交易程序等多方面因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
土地性质角度
- 农村集体土地（包括宅基地）：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村集体土地属于集体所有，个人只有使用权，没有所有权。因此，未经批准，个人不得擅自买卖农村集体土地，包括宅基地。即使以“平地”为由，若该土地属于农村集体土地，买卖行为也是违法的。
- 国有土地：国有土地的使用权可以依法转让，但需遵循严格的法律程序，如签订土地使用权转让合同、办理土地使用权变更登记等。若以“平地”为由买卖国有土地使用权，且未履行相关法律程序，同样可能构成违法。
交易主体角度
- 个人之间交易：个人之间买卖土地，尤其是农村集体土地，往往因缺乏合法手续而构成违法。即使双方达成协议，该协议也可能因违反法律强制性规定而无效。
- 单位与个人之间交易：单位与个人之间买卖土地，同样需遵循相关法律法规。若单位未取得土地使用权或未履行相关审批手续，与个人进行的土地交易也是违法的。
交易程序角度
- 合法程序：合法的土地交易需签订书面合同、办理土地使用权变更登记等手续。若以“平地”为由进行土地交易，但未履行这些合法程序，交易行为可能被视为无效或违法。
- 非法程序：如通过欺诈、胁迫等手段进行土地交易，或未经批准擅自改变土地用途进行交易，均构成违法。
法律后果：
- 违法买卖土地可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
- 若情节严重，构成犯罪的，还可能面临刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。
建议：
- 在进行土地交易前，务必了解土地性质、交易主体及交易程序等相关法律法规。
- 咨询专业律师或相关部门，确保交易合法合规。
- 如已涉及违法买卖土地行为，建议尽快停止交易并寻求法律帮助，以减轻可能面临的法律后果。
若您有具体的土地交易情况或疑问，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。