以租代卖土地的行为，其处理主体及法律后果需根据具体情况分析，但通常涉及土地管理部门及可能的司法机关介入。以下从不同角度详细阐述：
一、以租代卖土地行为的性质
以租代卖土地，通常指的是以租赁的形式掩盖买卖的实质，这种行为往往违反了土地管理法律法规的相关规定。在我国，土地的所有权和使用权是分离的，土地所有权归国家或集体所有，而土地使用权则可以通过合法方式转让、出租等。但以租代卖土地，往往涉及非法转让土地使用权，可能构成违法行为。
二、处理主体及法律程序
土地管理部门：
- 职责：土地管理部门是负责土地管理和监督的政府机构，对于以租代卖土地等违法行为，土地管理部门有权进行调查、取证，并根据相关法律法规作出行政处罚决定。
- 处理方式：土地管理部门在发现以租代卖土地行为后，会进行调查核实，如果确认存在违法行为，会依法作出行政处罚，如责令停止违法行为、没收违法所得、罚款等。
司法机关：
- 介入条件：如果以租代卖土地行为涉及犯罪，如非法转让、倒卖土地使用权罪等，司法机关将依法介入，进行刑事侦查、起诉和审判。
- 处理方式：司法机关会根据犯罪事实和证据，依法对犯罪嫌疑人进行刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。
三、不同情况下的处理
如果以租代卖行为未构成犯罪：
- 处理主体：主要由土地管理部门处理。
- 法律后果：土地管理部门会依法作出行政处罚，如责令停止违法行为、恢复土地原状、没收违法所得、罚款等。
如果以租代卖行为构成犯罪：
- 处理主体：土地管理部门在发现犯罪线索后，会移送司法机关处理。
- 法律后果：司法机关会依法对犯罪嫌疑人进行刑事处罚，同时，土地管理部门也可能根据行政处罚法的规定，对违法行为人作出行政处罚。
四、法律建议
对于土地使用者：
- 应严格遵守土地管理法律法规，不得以租代卖土地，避免触犯法律。
- 如果需要转让土地使用权，应依法办理相关手续，确保转让行为的合法性。
对于发现以租代卖行为的人：
- 应及时向土地管理部门或司法机关举报，以便及时制止违法行为，维护土地管理秩序。
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