在房屋买卖合同中，合同成立及生效的时间判定需结合具体情形分析，以下是详细说明：

1. 合同成立时间
   根据《民法典》第四百八十三条，合同成立时间以承诺生效时为准。在房屋买卖场景中：

   • 若双方当面签署合同，以最后一方签字或盖章的时间为合同成立时间；
     
   • 若通过邮寄、数据电文（如电子邮件）等方式签署，以要约人收到承诺的时间为准（例如卖方收到买方签字扫描件的时间）。
     例外情形：若法律或当事人约定需书面形式订立合同，但一方已履行主要义务（如买方支付定金、卖方交付房屋钥匙），对方接受的，合同仍成立（《民法典》第四百九十条）。

2. 合同生效时间
   合同生效时间需分情况讨论：

   • 一般情形：合同依法成立时生效（《民法典》第五百零二条）。例如双方签字后，合同立即对双方产生约束力；
     
   • 附条件或期限的合同：若合同约定“待买方贷款审批通过后生效”或“自2024年1月1日起生效”，则以条件成就或期限届至时为准；
     
   • 需办理批准等手续的合同：如涉及经济适用房买卖需经政府审批，未获批前合同虽成立但不生效（《民法典》第五百零二条第二款）。

3. 关键时间点的法律意义

   • 网签备案时间：网签是行政机关对交易的管理行为，不影响合同成立与生效，但未网签可能影响房屋所有权转移；
     
   • 过户登记时间：房屋所有权自登记时转移（《民法典》第二百零九条），与合同效力无关。例如合同生效后未过户，卖方仍需履行过户义务，否则需承担违约责任。

实务建议：

• 签署合同前务必明确约定生效条件（如“本合同自双方签字且买方支付定金后生效”），避免歧义；
  
• 保留合同签署过程的证据（如签字视频、邮件往来记录），以证明合同成立时间；
  
• 若涉及特殊房屋（如共有房产、抵押房），需确保所有权利人同意或解除抵押后签署合同，否则可能因主体瑕疵导致合同无效。
  

如有具体合同条款或交易细节需要分析，可直接向我咨询。