在房屋买卖纠纷中，合同一般以书面合同为准，但具体以哪个合同或条款为准需结合实际情况综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、书面合同优先

1. 一般原则：在房屋买卖中，书面合同是双方权利义务的主要依据。若存在书面合同，且合同条款对双方的权利义务有明确界定，那么双方应依此履行。书面合同因其具有明确性、稳定性和可证明性，在法律上具有较高的证明力。

2. 特殊情况：虽然书面合同具有优先性，但在某些特殊情况下，如一方能证明虽无书面合同，但存在口头约定且已实际履行主要义务，对方接受的，该口头约定也可能被认定有效。不过，这种情况需要充分的证据支持，且口头约定的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。

二、多份合同冲突时的处理原则

1. 时间先后原则：若当事人就房屋买卖合同先后签订了两份或以上合同，且内容存在冲突，一般以最后签订的合同为准。因为后签订的合同通常体现了当事人最新的意愿和协商结果。

2. 备案合同优先：若存在备案合同与未备案合同冲突的情况，通常以备案合同为准。但这一原则并非绝对，还需结合实际履行情况来判断。如果双方实际履行的合同与备案合同不一致，且能证明实际履行的合同是双方真实意思表示，那么可能以实际履行的合同为准。

三、实际履行与合同约定不一致的处理

1. 以实际履行行为确定权利义务：如果双方的实际履行行为与合同约定不一致，那么应以实际履行行为来确定双方的权利义务。例如，如果合同约定了付款方式，但双方在实际操作中采用了另一种付款方式，且双方均无异议，那么应以实际付款方式为准。

2. 合同变更的认定：如果双方通过书面或口头方式对合同内容进行了变更，并实际按照变更后的内容履行，那么应认定合同已经变更。此时，应以变更后的合同内容为准。

四、法律、行政法规的特殊规定

1. 批准、登记等手续：如果法律、行政法规规定房屋买卖合同应当办理批准、登记等手续生效，那么应依照其规定。未办理相关手续的，合同可能不生效或产生其他法律后果。

2. 合同无效或可撤销的情形：如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等可撤销情形，或者违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效，那么该合同不能作为确定房屋买卖权利义务的依据。

法律建议

1. 签订书面合同：在房屋买卖过程中，务必签订书面合同，并明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键要素。

2. 及时办理相关手续：按照法律、行政法规的规定，及时办理房屋买卖合同的批准、登记等手续，确保合同的合法性和有效性。

3. 保留证据：在合同履行过程中，保留好相关证据，如付款凭证、交付凭证、沟通记录等，以备不时之需。

4. 及时咨询律师：如果在房屋买卖过程中遇到纠纷或疑问，应及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。