结论：买了二手住宅没有签订书面合同，并不意味着交易无效或一定可以退房，能否退房需根据具体情况来判断。

分析说明：

1. 合同形式与效力：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。虽然书面合同更为正式和具有证据效力，但口头合同在法律上也是被认可的，只要双方意思表示真实且不违反法律法规的强制性规定。
   • 在二手住宅交易中，如果双方没有签订书面合同，但已经实际履行了主要义务（如支付房款、交付房屋等），且对方接受的，那么该口头合同仍然具有法律效力。

2. 退房条件：

   • 无书面合同但交易合法：如果交易本身合法，且双方已经实际履行了主要义务，那么仅仅因为没有书面合同并不构成退房的充分理由。此时，如果一方想要退房，可能需要与对方协商，或者寻找其他法律依据（如对方存在欺诈、胁迫等行为）。
   • 存在法定退房情形：根据相关法律法规，如果交易过程中存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，或者房屋存在严重质量问题、产权纠纷等，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求退房。
   • 双方协商一致：无论是否存在书面合同，如果双方能够协商一致，同意退房并就相关事宜达成协议，那么退房也是可行的。

3. 建议与措施：

   • 收集证据：如果没有书面合同，建议尽快收集其他证据来证明交易的存在和双方的权利义务关系，如转账记录、聊天记录、证人证言等。
   • 咨询专业律师：在考虑退房前，建议咨询专业律师，了解具体的法律后果和可行的法律途径。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
   • 协商与调解：在可能的情况下，尝试与对方进行协商和调解，寻求双方都能接受的解决方案。这不仅可以节省时间和精力，还可以避免不必要的法律纠纷。

后续行动建议：

• 如果您决定退房，并且认为存在法定退房情形或双方能够协商一致，那么请尽快采取行动，以免错过最佳时机。
• 在处理此类纠纷时，请保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击对方。这有助于维护双方的合法权益和促进纠纷的和平解决。

特殊场景提醒：

• 如果房屋存在产权纠纷或严重质量问题等可能影响交易合法性和安全性的情形，请务必谨慎处理，并及时咨询专业律师的意见。

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