结论：朋友欠钱不还，在符合一定条件下，你确实可以申请拍卖他的房产以偿还债务，即使该房产是其唯一住房。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题。
一、申请拍卖房产的前提条件
取得生效法律文书：
- 你必须通过法律途径确认债权关系，比如向法院提起诉讼并获得胜诉判决。这份判决书需要明确债务人应履行的还款义务及金额，这是后续申请强制执行的基础。
债务人未履行还款义务：
- 在判决生效后，如果债务人未在指定期限内履行还款义务，你就可以依法向法院申请强制执行。
查明债务人名下房产：
- 你需要通过法院调查或自己提供线索，确认债务人名下有可供执行的房产。这是申请拍卖房产的关键一步。
二、唯一住房的拍卖原则
- 即使房产是债务人的唯一住房，且是其及其扶养家属生活必需的，但在满足特定条件时，法院仍可以拍卖该房产。不过，在拍卖过程中，法院会保障债务人及其扶养家属的基本居住权益，比如通过设定一定的租金标准，让债务人及其家属在拍卖后的一段时间内继续居住，或者提供其他住房解决方案。
三、申请拍卖房产的具体流程
向法院申请强制执行：
- 你需要提交强制执行申请书，附上生效的法律文书及财产线索。法院受理后会向债务人发出执行通知书。
查封债务人房产：
- 法院根据调查结果对债务人名下房产采取查封措施，限制其处分权，防止债务人转移或变卖房产。
评估与拍卖准备：
- 选定评估机构对房产进行价值评估，确定保留价（通常不低于评估价的80%）。然后通过摇号方式选定拍卖机构，并公告拍卖信息。
实施拍卖程序：
- 首次拍卖流拍后，可以在规定期限内降价20%进行二次拍卖。如果二次拍卖仍流拍，你可以选择接受抵债或进入变卖程序。
款项分配与执行终结：
- 拍卖成交后，扣除执行费用后，优先清偿抵押权人（如有），剩余款项用于偿还你的债务。执行完毕后，法院会出具结案文书。
四、注意事项
优先受偿权顺位：
- 如果房产上设有抵押权等优先债权，那么房产变现款项需要先清偿这些优先债权，剩余部分才用于偿还你的普通债权。
执行风险提示：
- 存在房产无法顺利拍卖（如无人竞买）、拍卖价款不足以清偿全部债务等风险。因此，在申请拍卖前，你需要充分评估这些风险，并做好相应的准备。
五、建议
- 在申请拍卖房产前，建议你先与债务人进行协商，尝试通过和解或调解的方式解决债务问题。这不仅可以节省时间和成本，还可以避免不必要的法律纠纷。
- 如果协商无果，你可以考虑委托专业的律师或法律机构来协助你申请强制执行和拍卖房产。他们具有丰富的经验和专业知识，可以为你提供更全面、更专业的法律服务。
如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。