若房屋被他人擅自抵押贷款，您有权通过法律途径解除抵押并阻止对方继续使用房屋，具体需分情况处理：

1. 若抵押未经您同意（如冒名签字、伪造材料）

• 核心依据：根据《民法典》第143条，抵押合同需双方真实意思表示。若您未签字或未授权他人办理抵押，合同可能因“无权处分”或“欺诈”被认定无效。
• 操作步骤：
  1. 收集证据：调取抵押登记材料（如抵押合同、签字样本），通过笔迹鉴定证明非您本人签字；
  2. 申请撤销抵押：向不动产登记中心提交异议申请，要求注销抵押登记；
  3. 起诉确认合同无效：若登记中心未处理，可向法院起诉抵押权人及实际办理人，要求确认抵押合同无效。

2. 若抵押经您同意但对方违约使用房屋

• 核心依据：若抵押合同中约定房屋用途（如自住、不得转租等），对方违反约定时，您可依据《民法典》第577条要求解除抵押或追究违约责任。
• 操作步骤：
  1. 审查合同条款：确认抵押合同中是否明确房屋用途及违约责任；
  2. 发送律师函：要求对方立即停止违约行为（如转租、破坏房屋结构）；
  3. 起诉解除抵押或索赔：若对方拒不改正，可向法院起诉要求解除抵押关系，或主张违约金、赔偿损失。

3. 若抵押权人存在过错（如未尽审查义务）

• 核心依据：根据《民法典》第311条，若抵押权人明知抵押人无权处分房屋仍办理抵押，可能无法善意取得抵押权。
• 操作步骤：
  1. 举证抵押权人过错：如抵押权人未核实房屋产权、未要求您到场签字等；
  2. 申请法院认定抵押无效：若证据充分，法院可能判决抵押权不成立，注销抵押登记。

⚠️ 关键提醒

• 时效性：若发现房屋被抵押，应立即采取行动，避免抵押权被行使（如房屋被拍卖）；
• 证据保留：所有沟通记录、合同、鉴定报告等需妥善保存；
• 专业协助：抵押纠纷涉及物权法、合同法及不动产登记规定，建议委托律师协助处理。

下一步建议：请提供抵押合同、房屋产权证、签字材料等证据，我可进一步分析抵押效力及维权策略。