结论：租房合同中约定“不返还装修费用且装修不能拆卸”的条款，其效力及处理方式需结合具体情况分析，主要涉及合同条款的合法性、装修物的性质及双方协商情况。以下从不同角度展开说明：

1. 合同条款的合法性
   根据《民法典》第715条，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时：

   • 未形成附合的装修物（如可拆卸的灯具、家具）：承租人可拆除，但造成房屋损坏的应恢复原状；
     
   • 已形成附合的装修物（如嵌入墙体的柜子、铺设的地板）：若因出租人违约导致合同解除，承租人可要求赔偿剩余价值；若因承租人违约或双方协商解除，出租人同意利用的，可折价补偿；不同意利用的，装修物归出租人，但承租人无需额外支付费用。
     若合同直接约定“不返还装修费用且禁止拆卸”，可能涉嫌排除承租人主要权利（如拆除自有财产的权利），属于《民法典》第497条规定的“格式条款无效”情形，承租人可主张该条款无效。

2. 装修物的性质与归属

   • 承租人自行装修且未获补偿：若装修物未形成附合，承租人有权拆除；若已形成附合，需根据合同解除原因判断归属（如出租人违约则需赔偿，承租人违约则可能无补偿）。
     
   • 出租人同意装修并约定补偿：若合同明确约定装修物归出租人所有且不补偿，承租人需遵守约定；但若约定显失公平（如装修费用远高于房屋租金），承租人可依据《民法典》第151条主张撤销。

3. 实务建议

   • 签约前：明确装修条款，包括是否允许装修、装修物归属、补偿方式等，避免模糊表述；
     
   • 争议时：
     
     • 保留装修费用凭证（如发票、合同），证明装修实际支出；
       
     • 评估装修物是否可拆卸及剩余价值，必要时委托第三方评估；
       
     • 优先与出租人协商，协商不成可向法院起诉，主张条款无效或要求合理补偿。

示例：若您因出租人违约解除合同，且合同约定“不返还装修费用且禁止拆卸”，您可主张该条款无效，要求拆除未附合装修物或就附合装修物获得赔偿。具体需结合合同文本及实际损失举证。

如有进一步细节（如合同具体条款、装修类型、解除原因等），可向我补充说明，我会为您细化分析。