租房合同到期后房东不续签，租客需根据实际情况采取不同措施，核心结论如下：

1. 合同自然终止，租客需按约搬离
   若原合同明确约定“合同到期自动终止，双方无续签义务”，且房东已提前合理时间（如30日）通知不续签，则合同到期后租客应按约定搬离。此时房东无需支付补偿，租客若拒不搬离可能构成违约，需承担房屋占用费（通常按原租金标准计算）及可能产生的其他损失。

2. 房东未提前通知或合同未明确约定，租客可主张权益

   • 未提前通知的补偿：若合同未约定通知期限，但根据当地租赁法规（如《民法典》第734条），房东应提前合理时间通知租客不续签。若未通知，租客可要求房东支付一定期限的房屋占用费作为补偿（具体期限需结合当地司法实践，一般为1-3个月租金）。
     
   • 优先续租权争议：若合同约定“租客在同等条件下享有优先续租权”，但房东未通知租客直接与他人签订新合同，租客可主张房东违约，要求赔偿损失（如因搬家产生的费用、新租房的差价等）。

3. 房东以“收回自用”等理由不续签，需核实真实性
   若房东声称“收回房屋自用”或“重大装修”，但实际将房屋转租他人，租客可收集证据（如房东与新租客的合同、房屋使用情况照片等），主张房东恶意不续签，要求赔偿损失（包括但不限于搬家费、临时住宿费、诉讼费等）。

4. 租客可主动协商或寻求法律救济

   • 协商解决：租客可与房东沟通，争取延长搬离期限或协商补偿方案（如房东支付部分搬家费用）。
     
   • 法律途径：若协商无果，租客可向当地居委会、房管部门申请调解，或直接向法院起诉，要求房东履行合同义务或赔偿损失。

行动建议：

• 立即检查原合同条款，重点查看“续签”“通知期限”“优先续租权”等约定；
  
• 保留房东通知不续签的证据（如短信、邮件、录音等）；
  
• 若房东存在违约行为，尽快收集证据并咨询律师，避免超过诉讼时效（一般为3年）。
  

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