当租房合同到期后不续租时，双方需要根据各自的意愿和法律规定来妥善处理后续事宜，以确保租赁关系的平稳结束并避免不必要的法律纠纷。以下是一些详细的建议和步骤：
一、明确双方意愿
承租人意愿：
- 如果您作为承租人不想续租，应提前合理时间（通常建议至少一个月）通知房东，明确表达不再续租的意愿。
- 如果您想续租，应同样提前与房东沟通，并协商续租的具体条件，如租金、租赁期限等。
出租人意愿：
- 房东如果不想继续出租，也应提前通知承租人，以便承租人有足够的时间寻找新的房源。
- 如果房东愿意续租，应与承租人协商并签订新的租赁合同或续租协议。
二、处理租赁关系
租赁关系自然终止：
- 如果双方均无继续租赁的意愿，租赁合同将自然终止。承租人需按合同约定的时间和要求返还房屋，并确保房屋及其设施处于良好状态。
- 房东在收回房屋时，应仔细检查房屋状况，如无损坏或异常，应及时退还承租人的押金（如有）。
转为不定期租赁：
- 如果承租人继续使用房屋，且房东未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。
- 在这种情况下，双方均可随时解除合同，但需给予对方合理的准备时间（通常住宅为一个月，商业租赁可能更长）。
三、具体操作步骤
承租人操作：
- 不想续租：按合同约定时间搬离房屋，保持房屋清洁完好，与房东办理交接手续，结清水电费、物业费等费用，并要求退还押金。
- 想续租：与房东协商续租条件，签订新的书面租赁合同，明确双方的权利和义务。
房东操作：
- 不想继续出租：提前通知承租人不再续租，检查房屋状况，退还押金（如无损坏）。
- 想继续出租：与承租人协商续租条款，签订新合同或补充协议；如承租人不愿续租，及时寻找新租客并发布出租信息。
四、注意事项与建议
- 及时沟通：无论双方选择何种方式，都应及时沟通并妥善处理相关事宜，以避免误解和纠纷。
- 检查房屋：承租人在返还房屋前，应确保房屋及其设施处于良好状态；房东在收回房屋时，也应仔细检查房屋状况。
- 费用结算：双方应结清所有费用，包括租金、水电费、物业费等，并确保押金的退还。
- 寻求专业帮助：如果双方无法协商一致或出现复杂情况，建议寻求专业法律帮助或咨询相关部门进行调解或仲裁。
总之，租房合同到期后不续租时，双方应依据法律规定和合同约定妥善处理后续事宜。通过及时沟通、明确意愿、签订新合同（如需）以及妥善处理房屋交接和费用结算等事项，可以确保租赁关系的平稳结束并避免不必要的法律纠纷。