结论：租房合同由法人老婆签署是否有效，需分情况讨论，具体如下：

1. 若法人老婆获得法人明确授权
   根据《民法典》第161条，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。若法人（公司）通过书面授权书、委托函等形式，明确授权其妻子代为签署租房合同，则该合同直接约束法人（公司）与出租方，合同有效。此时需注意：

   • 授权范围需明确（如仅限签署租房合同）；
     
   • 授权书需加盖公司公章或法人签字确认；
     
   • 出租方需核实授权真实性（如要求出示授权书原件）。

2. 若法人老婆未获授权但构成表见代理
   根据《民法典》第172条，若出租方有理由相信法人老婆有代理权（如法人老婆长期代表公司处理事务、持有公司公章或合同专用章等），且出租方善意无过失，则合同仍可能被认定为有效，公司需承担合同责任。但需满足以下条件：

   • 法人老婆的行为需与职务相关（如租房用于公司经营）；
     
   • 出租方已尽合理审查义务（如询问法人老婆身份、要求提供公司营业执照副本等）；
     
   • 公司事后未明确否认代理行为。

3. 若法人老婆既无授权也不构成表见代理
   若法人老婆以个人名义签署合同，且未获得法人授权，亦未使出租方产生合理信赖，则合同仅约束法人老婆个人与出租方，公司无需承担责任。此时需注意：

   • 合同抬头需明确签署人身份（如“张三（李四之妻）”）；
     
   • 租金支付、房屋使用等实际履行行为需与法人老婆个人相关；
     
   • 若出租方主张公司承担责任，需承担举证责任（如证明法人老婆代表公司签约）。

建议：

• 对出租方而言，签约前应要求签署人提供法人授权书或公司决议文件，并核实身份；
  
• 对公司而言，若需委托他人签约，应出具书面授权书并明确权限范围，避免纠纷；
  
• 若已发生无权代理签约，公司可及时发出书面否认声明，降低法律风险。
  

如有具体合同文本或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为您分析。