结论前置：不动产抵押仅有抵押合同而没有借款合同，在法律上并不直接导致抵押无效，但可能引发一系列法律问题和风险。以下从不同角度进行详细分析：

1. 法律关系的独立性：

   • 抵押合同与借款合同是两种独立的法律关系。抵押合同是设定抵押权的协议，其目的是为了保障特定债权的实现；而借款合同则是确立借贷双方权利义务的协议，主要规定借款金额、期限、利率等条款。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权可以独立于主债权（如借款合同）而存在，只要抵押合同本身合法有效，且符合抵押权的设立条件（如抵押物合法、抵押人有权处分等），抵押权即可设立。

2. 抵押合同的效力：

   • 抵押合同的有效性主要取决于其是否满足法律规定的合同成立要件，包括双方当事人的意思表示真实、合同内容合法、不违反公序良俗等。
   • 如果抵押合同本身合法有效，即使没有借款合同，抵押权仍然可以设立。但需要注意的是，抵押权设立的目的是为了保障特定债权的实现，如果没有明确的债权（如借款合同所规定的债权），抵押权的存在可能缺乏实际意义。

3. 可能引发的法律问题和风险：

   • 债权不明确：没有借款合同，抵押权所保障的债权可能不明确，这可能导致在抵押权实现时产生争议。例如，抵押人可能主张抵押权所保障的债权并非抵押权人所述的债权，或者债权金额、期限等与抵押权人的主张不符。
   • 抵押权实现困难：在抵押权实现时，通常需要证明债权的存在及其具体内容。如果没有借款合同作为证据，抵押权人可能面临举证困难的问题，从而影响抵押权的实现。
   • 法律风险增加：缺乏借款合同可能增加法律风险，如抵押人可能主张抵押合同无效或可撤销，或者主张抵押权人滥用抵押权等。

4. 建议与措施：

   • 完善合同体系：为了降低法律风险和避免争议，建议在进行不动产抵押时，同时签订借款合同和抵押合同，并明确约定抵押权所保障的债权内容、金额、期限等条款。
   • 保留相关证据：即使没有借款合同，也应保留与债权相关的其他证据，如转账记录、聊天记录、书面协议等，以证明债权的存在及其具体内容。
   • 咨询专业律师：在进行不动产抵押时，建议咨询专业律师的意见，以确保抵押合同的合法性和有效性，并降低法律风险。

总结与进一步思考：不动产抵押仅有抵押合同而没有借款合同，在法律上并不直接导致抵押无效，但可能引发一系列法律问题和风险。为了降低这些风险和避免争议，建议在进行不动产抵押时完善合同体系、保留相关证据，并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。