物业服务企业分别与业主签订的合同效力，主要取决于合同的签订主体及小区的管理阶段，但无论哪种形式，一旦签订即对双方具有法律约束力。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业服务合同的签订主体及效力
建设单位与物业服务企业（前期物业管理阶段）
- 签订主体：在小区建成初期，业主分散难以迅速组织，此时由建设单位（通常是开发商）承担选聘物业服务企业的责任，并与之签订前期物业服务合同。
- 合同效力：前期物业服务合同对全体业主具有法律约束力。这意味着，即使业主在购房时并未直接参与合同的签订，但一旦成为小区业主，就需受该合同的约束，按照约定支付物业服务费用，并享受相应的物业服务。
业主委员会与物业服务企业（常规物业管理阶段）
- 签订主体：当小区业主入住达到一定比例，符合条件成立业主大会后，会选举产生业主委员会。业主委员会代表全体业主的利益，有权与业主大会依法选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同。
- 合同效力：该合同对全体业主和物业服务企业均具有法律约束力。合同内容通常包括服务内容、标准、费用、期限等，旨在明确双方权利和义务，保障物业服务的正常开展。
物业服务企业与单个业主（特殊情况）
- 签订主体：在特定情况下，如小区尚未成立业主委员会或针对特殊物业服务需求，物业服务企业可能会直接与单个业主签订服务协议。
- 合同效力：这种协议仅对签订协议的业主和物业服务企业有效，不具有普遍约束力。即，该协议仅约束签订双方，其他业主不受其约束。
二、合同效力的具体体现
- 权利与义务的对等性：物业服务合同中明确规定了物业管理企业和业主各自的权利与义务。物业管理企业有权按照合同约定收取物业服务费用，并承担提供小区安全保卫、环境卫生清扫、公共设施维护等服务的义务；业主则享有接受符合合同标准服务的权利，并需按时缴纳物业费、遵守小区管理规约等。
- 法律约束力：一旦双方达成一致并签订书面合同，即对双方具有法律约束力。任何一方违反合同约定，都需承担相应的法律责任。例如，业主未按时支付物业服务费用，物业服务企业有权要求其支付并可能收取滞纳金；物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其改正或赔偿损失。
三、特殊情况下的合同效力
- 事实服务关系：在某些特殊情况下，如物业服务企业提供了事实上的物业服务而双方未签订书面合同，根据法律规定和公平原则，业主仍应当支付相应的物业服务费用。这体现了法律对于实际履行行为的认可和保护。
- 合同变更与解除：虽然物业服务合同具有法律约束力，但在符合法定条件或双方协商一致的情况下，合同可以变更或解除。例如，因不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。
四、法律建议
- 对于业主：在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如有疑问或不明之处，应及时向物业服务企业或专业律师咨询。同时，应按时支付物业服务费用，遵守小区管理规约，共同维护小区的良好秩序。
- 对于物业服务企业：在签订合同时，应确保合同条款明确、具体、合法，并充分告知业主相关权利和义务。在提供服务过程中，应严格按照合同约定履行义务，确保服务质量符合标准。如遇业主违约或提出不合理要求时，应通过合法途径解决争议。
综上所述，物业服务企业分别与业主签订的合同效力因签订主体和小区管理阶段而异，但无论哪种形式都需严格遵守合同约定和法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。