承包与出租在法律上存在显著区别，主要体现在以下几个方面：

1. 概念及法律性质：

   • 承包：通常涉及企业经营管理、生产运作等多方面的权利义务。它是指发包方与承包方之间达成的协议，由承包方完成一定生产经营任务，发包方支付报酬或给予权益分配。承包可能兼具财产关系及经营管理授权关系，例如农村土地承包、企业整体承包等。
   • 出租：则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，属于债权债务关系。重点在于租赁物的占有和使用转移，如房屋租赁、车辆租赁等。

2. 标的对象不同：

   • 承包：标的更为广泛，既可以是物（如农村土地），也可以是生产经营项目或业务（如企业整体经营）。
   • 出租：标的通常是特定的动产或不动产，如汽车、房屋等。

3. 双方权利义务：

   • 承包：发包方提供承包所需条件，并监督经营活动但不干涉正常经营；承包方享有经营自主权，需完成承包指标、依法经营并保护承包财产。例如，在农村土地承包中，承包方需按照合同约定的用途使用土地，并承担土地的管理和保护责任。
   • 出租：出租方需交付符合使用状态的租赁物，并保持其符合约定用途；承租方有权使用租赁物，并负有保管、合理使用及支付租金等义务。例如，在房屋租赁中，承租方需按时支付租金，并妥善保管房屋及其设施。

4. 风险承担：

   • 承包：承包方承担较多经营风险，包括市场变化、经营决策失误等导致的损失。例如，在企业承包经营中，如果因市场变化导致经营亏损，承包方需自行承担损失。
   • 出租：承租人主要承担使用不当导致的风险，不承担租赁物本身的市场风险。例如，在房屋租赁中，如果因承租人使用不当导致房屋损坏，承租人需承担修复费用；但如果因市场租金上涨导致出租方收益减少，则与承租人无关。

5. 所有权与经营权分离程度：

   • 承包：承包者也具有一定自主权，但受发包方控制和监督，自主权相对不完全。例如，在企业承包经营中，承包方虽享有经营自主权，但需接受发包方的监督和指导。
   • 出租：所有权与经营权分离更彻底，承租者拥有较大自主经营权。例如，在房屋租赁中，承租方在租赁期间内享有房屋的使用权，出租方一般不得干涉承租方的正常使用。

6. 企业留利的归属（此点主要针对企业承包经营）：

   • 承包：承包经营期间的新增资产仍属企业所有，但承包方可能根据合同约定获得一定比例的收益或利润分享。
   • 出租：不涉及企业留利的归属问题，因为出租方仅转移租赁物的使用权和收益权，不涉及企业经营管理权的转移。

7. 合同性质与特征：

   • 承包：承包合同确定双方权利义务，具有诺成性和有偿性，通常以完成工作为目的，合同形式要求相对灵活。例如，农村土地承包合同可能采用口头或书面形式，但企业承包经营合同通常需要采用书面形式。
   • 出租：租赁合同为双务、有偿合同，具有临时性（最长不超过20年），需采用书面形式。例如，房屋租赁合同必须采用书面形式，并明确租赁期限、租金及支付方式等条款。

实际应用建议：

• 在选择承包还是出租时，应根据具体经济环境和业务需求进行综合考虑。例如，如果需要进行长期稳定的经营合作或完成特定生产任务，承包可能更为合适；如果仅需短期使用特定资产或不愿承担资产所有权风险，出租则可能是更好的选择。
• 在签订承包或出租合同时，应明确双方的权利义务、风险承担、收益分配等条款，以避免后续纠纷的发生。如有需要，可以咨询专业律师进行合同审查和修改。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产租赁或其他法律领域有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。