关于房子租赁合同到期后续约是否需要中介的问题，这主要取决于原租赁合同的约定、双方的意愿以及实际情况的需求。以下是我为您详细分析的几种情况：

一、无需中介参与的情况

1. 双方直接协商一致：如果房东和租客之间沟通顺畅，能够就续租的租金、期限、房屋使用等关键条款直接达成一致，那么完全无需中介介入。双方可以直接签订续租合同，这样既能节省中介费用，又能提高交流效率。

2. 原中介服务已终止：若原租赁合同已经履行完毕，且中介的服务也随之结束，没有新的约定要求中介继续提供服务，那么续租合同的签订就可以在房东和租客之间独立完成。

3. 法律无强制要求：根据相关法律法规，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，并未强制要求续租必须通过中介。因此，从法律层面来看，续租合同并非必须依赖中介。

二、需要中介参与的情况

1. 原合同有明确约定：如果原租赁合同中明确规定了续租时中介仍需提供服务，如房屋状况评估、沟通协调等，那么房东和租客应按照合同约定，让中介参与续租过程。

2. 双方存在争议或信任问题：当房东和租客对续租合同的某些条款存在较大争议，或者双方之间缺乏足够的信任，难以自行协商解决时，中介可以凭借其专业经验和公信力，从中斡旋调解，促成双方达成一致。

3. 中介掌握关键资源或信息：如果房屋相关的某些重要信息和资源仍掌握在中介手中，如小区管理规定、市场行情等，且这些信息对续租合同的签订至关重要，那么中介的参与就显得尤为必要。

4. 市场行情变化较大：在租赁市场行情发生较大变化时，中介能提供有关租金合理范围、市场趋势等方面的参考信息，帮助双方更合理地制定续租条款。

三、关于中介费用的考虑

1. 无新服务则不产生费用：如果中介在续租过程中没有提供新的实质性服务，如重新寻找房源、协商租赁条款等，且初次租房时没有关于续租中介费的相关约定，那么租户无需再向中介支付中介费。

2. 有约定则按约定执行：如果初次租房时与中介签订的合同或达成的口头协议中明确约定了续租时仍需支付中介费，那么租户应按照约定支付相应费用。但需要注意的是，这种约定应合理且符合相关法律法规的规定。

综上所述，续租合同是否需要中介参与并没有固定的答案。在大多数情况下，如果双方能够直接协商并达成一致，那么无需中介参与即可签订续租合同。但在某些特殊情况下，如原合同有约定、双方存在争议或市场行情变化较大时，中介可能会发挥重要的作用。因此，在实际操作中，建议您根据具体情况来判断是否需要中介的参与，并仔细阅读原租赁合同中的相关条款，以确保自己的权益得到保障。