核心结论：土地租出去要不回来，可通过协商、依据租赁合同主张权利、诉讼或仲裁等途径解决，具体如下：

1. 协商解决
   • 友好沟通：首先尝试与承租人进行友好、坦诚的沟通。了解对方不愿意归还土地的具体原因，是因为对租赁期限有误解、存在其他经济纠纷，还是单纯不想归还。比如，可能承租人认为在租赁期间对土地进行了大量投入，希望获得一定补偿后才归还。通过沟通，双方可以就这些问题进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案，如给予承租人合理的搬迁时间、适当补偿其投入等。
   • 达成和解协议：如果双方能够就土地归还问题达成一致意见，最好签订书面的和解协议。协议中明确土地归还的时间、方式、双方的权利义务等内容，以避免后续再次出现纠纷。
2. 依据租赁合同主张权利
   • 审查合同条款：仔细审查当初签订的土地租赁合同，查看合同中关于租赁期限、租赁期满后土地归还、违约责任等条款的约定。如果合同明确规定了租赁期限，且现在已经到期，那么承租人就有义务按照合同约定归还土地。例如，合同中约定租赁期限为5年，从2018年1月1日至2023年12月31日，那么在2023年12月31日后，承租人就应当归还土地。
   • 发送书面通知：如果承租人拒绝归还土地，你可以根据合同约定，向承租人发送书面的通知，要求其按照合同约定归还土地。通知中应明确指出租赁期限已满，要求承租人在规定的时间内归还土地，并告知其如果不归还将承担的法律责任。
3. 诉讼或仲裁解决
   • 诉讼途径：如果协商和依据合同主张权利都无法解决问题，你可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要向法院提供土地租赁合同、土地权属证明、承租人拒绝归还土地的相关证据等材料，以证明你对土地的合法所有权以及承租人的违约行为。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如果判决承租人归还土地，但承租人仍然不履行判决，你可以向法院申请强制执行。
   • 仲裁途径：如果土地租赁合同中约定了仲裁条款，即双方约定在发生纠纷时通过仲裁方式解决，那么你可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方的仲裁协议和相关证据进行仲裁，并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，如果承租人不履行裁决，你可以向法院申请强制执行。

在处理此类问题时，要注意保留好相关证据，如土地租赁合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果你在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。