租户把房子损坏，在协商无果的情况下，是完全可以起诉租户来维护自身权益的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十四条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
- 《商品房屋租赁管理办法》第十条：承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
二、起诉条件
在提起诉讼前，需确保满足以下条件：
明确的原告和被告：
- 原告为遭受损失的一方，即房东。
- 被告为应对损坏负责的一方，即租户。
具体的诉讼请求和事实、理由：
- 诉讼请求需明确，如要求赔偿经济损失、恢复房屋原状等。
- 事实和理由应详细陈述纠纷经过、损坏情况、责任归属及支持诉讼请求的依据。
证据准备：
- 租赁合同：证明租赁关系及合同条款，特别是关于房屋使用和损坏赔偿的约定。
- 损坏物品的照片或视频：直观展示损坏情况，作为索赔的直接证据。
- 维修费用发票或报价单：证明修复费用，这是计算赔偿金额的重要依据。
- 双方沟通记录：如短信、邮件、聊天记录等，证明曾尝试协商但未达成一致。
选择管辖法院：
- 通常由不动产所在地人民法院管辖，即房屋所在地的法院。
- 如合同中有约定且符合法律规定，则按约定选择法院。
三、起诉流程
提交起诉材料：
- 准备起诉状，写明双方基本信息、诉讼请求、事实和理由。
- 提交相关证据材料至有管辖权的人民法院立案庭。
缴纳诉讼费用：
- 根据法院规定缴纳诉讼费用，费用金额根据诉讼请求的金额或价值确定。
案件审理：
- 法院审查后，符合立案条件的予以受理。
- 安排开庭审理，双方当事人进行陈述、举证、质证和辩论。
接受法院判决：
- 法院根据双方证据及法律法规作出判决。
- 胜诉方有权要求败诉方履行判决义务，如支付赔偿金、恢复房屋原状等。
四、注意事项
- 保持冷静理性：在纠纷处理过程中，避免采取过激行为或发表不当言论，以免影响自身权益。
- 确保证据真实有效：伪造或篡改证据将承担法律责任，甚至可能构成犯罪。
- 及时沟通协商：在提起诉讼前，建议双方先尝试通过协商或调解解决纠纷，以节省时间和成本。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。
五、可能的法律后果
如果租户被判定为责任方，可能需要承担以下法律后果：
- 赔偿经济损失：根据损坏程度和维修费用，赔偿房东的经济损失。
- 恢复房屋原状：如果房屋损坏严重，租户可能需要负责修复或恢复房屋原状。
- 支付违约金：如果租赁合同中有约定违约金条款，租户可能需要支付违约金。
总结来说，租户把房子损坏，在协商无果的情况下，房东完全有权通过法律途径起诉租户来维护自身权益。在起诉过程中，应确保满足起诉条件，准备充分的证据，并按照正确的流程进行操作。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。