针对您提出的“消防不合格，罚款是罚物业、业主还是租客”的问题，这主要取决于具体的消防违规情形以及相关法律法规的规定。以下是我为您提供的详细解答：
一、法律责任主体概述
在消防不合格的情况下，罚款的责任主体并非固定为物业、业主或租客中的某一方，而是根据具体的违规行为和责任归属来确定。一般来说，房屋的提供者和管理者，即业主（或房东），在消防安全方面承担主要责任。然而，如果租客或物业在消防安全方面存在违规行为，也可能面临相应的罚款。
二、具体违规情形与罚款责任
业主（房东）责任：
- 如果出租房屋的消防设施配备不足、失效，或者存在疏散通道堵塞、电线私拉乱接等消防安全隐患，且这些隐患是由业主（房东）未履行消防安全责任导致的，那么业主（房东）将面临罚款。罚款数额依据具体违法行为和情节严重程度而定，一般在几千元到几万元不等。
- 若业主（房东）拒不整改消防隐患，还可能面临更严厉的处罚，包括行政拘留乃至刑事责任。
租客责任：
- 如果租客在居住过程中，因自身行为导致消防安全隐患，如私拉乱接电线、在疏散通道堆放杂物等，且这些行为被消防部门认定为违规，那么租客也可能面临罚款。
- 然而，在大多数情况下，租客的消防安全责任相对较轻，除非其违规行为直接导致了火灾事故或严重影响了消防安全。
物业责任：
- 物业作为小区或建筑的管理者，有责任确保公共区域的消防安全。如果物业未履行消防安全职责，如未定期检查消防设施、未及时清理疏散通道等，且这些行为被消防部门认定为违规，那么物业也可能面临罚款。
- 但需要注意的是，物业的责任通常局限于公共区域，对于业主或租客私人区域内的消防安全隐患，物业的责任相对有限。
三、建议与提醒
- 业主（房东）：应定期检查和维护房屋的消防设施，确保其符合国家标准和行业要求。同时，加强对租客的消防安全教育，提高其消防安全意识。
- 租客：应遵守消防安全规定，不私拉乱接电线、不在疏散通道堆放杂物等。如发现消防安全隐患，应及时向业主或物业报告。
- 物业：应加强对公共区域的消防安全管理，定期检查消防设施、清理疏散通道等。同时，积极与业主和租客沟通，共同维护小区的消防安全。
综上所述，消防不合格时的罚款责任主体并非固定不变，而是根据具体的违规行为和责任归属来确定。因此，无论是业主、租客还是物业，都应高度重视消防安全，确保房屋和公共区域的消防安全符合标准。