关于消防设施处罚对象是租客还是房东的问题，这并非一成不变，而是需根据具体情况、法律规定及合同约定来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、法律规定角度
房东的责任：
- 根据《中华人民共和国消防法》及相关规定，房东作为房屋的所有权人或管理者，有义务确保房屋及其消防设施符合消防安全标准。这包括提供完备的消防设施，如灭火器、消防栓等，并定期进行检查和维护，确保其处于良好状态。
- 若因房屋本身消防设施的问题导致火灾或事故，房东可能需承担相应的法律责任，包括罚款、行政拘留等。
租客的责任：
- 租客在租赁期间应合理使用并维护房屋内的消防设施，不得擅自拆除、损坏或挪用。若因租客的故意或重大过失导致消防设施损坏，租客需负责修复或赔偿。
- 租客必须严格遵守国家和地方的消防安全规定，不得在房屋内进行任何违法违规的行为，如存放易燃易爆物品、违规用火用电等。否则，一旦发生火灾事故，租客将承担主要责任。
二、合同约定角度
- 若房东和租客在租赁合同中已对消防设施的维护、配备等责任作出明确且合法的约定，双方应严格按照合同约定履行各自的责任。例如，合同中若规定房东负责定期检查维护消防设施，房东即应履行此义务；反之，若约定由租客负责，则租客需承担相应责任。
三、实际操作建议
明确责任划分：
- 为避免在发生火灾事故时因责任不清而产生纠纷，房东和租客应在租赁合同中明确约定双方的消防责任范围和具体事项。这些约定应包括但不限于消防设施的检查、维修、更换责任以及违反消防安全规定的责任承担等。
定期检查与维护：
- 房东应定期对房屋内的消防设施进行检查和维护，确保其处于良好状态。租客也应积极配合房东的检查工作，并在发现消防设施存在问题时及时通知房东进行维修。
提高消防安全意识：
- 房东和租客都应提高消防安全意识，了解并遵守国家和地方的消防安全规定。房东可以向租客提供消防安全培训或指导，帮助租客掌握正确的消防设施使用方法和火灾逃生技能。
总结来看，消防设施的处罚对象并非绝对为租客或房东，而是需根据具体情况、法律规定及合同约定来综合判断。双方应明确各自的责任边界，共同维护消防安全，确保房屋及其使用人员的安全。若您在房产租赁过程中遇到任何消防设施相关的问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。