针对您提出的“物业乱搭乱建该怎样处理”的问题，这是一个涉及小区管理、法律法规以及业主权益的重要议题。以下是我为您提供的详细、有深度的解答：
一、明确问题性质与潜在影响
物业乱搭乱建不仅违反了相关法律法规和小区管理规定，还可能对小区的整体美观、规划布局造成破坏，甚至威胁到房屋的结构安全。此外，这种行为还可能引发邻里之间的纠纷，影响小区的和谐氛围。因此，必须采取有效措施予以制止和纠正。
二、优先尝试协商解决
主动与涉事业主沟通：
- 物业应首先尝试与涉事业主进行友好、耐心的沟通，了解其搭建的原因和需求。
- 向业主明确指出乱搭乱建行为的违法性和可能带来的不良后果，如影响小区环境、破坏规划、引发安全隐患等。
- 鼓励业主自行拆除违规建筑，恢复原状，并承诺在拆除过程中提供必要的协助。
借助物业协调力量：
- 若直接沟通效果不佳，物业可依据《物业管理条例》及小区业主公约，对涉事业主进行正式的劝导和制止。
- 发放书面《违规整改通知书》，明确违规条款、整改期限及逾期后果，要求业主停止乱搭乱建行为并恢复小区原貌。
三、向相关行政部门投诉举报
若协商无果，物业应及时向相关行政部门投诉举报，包括但不限于：
城市规划部门：
- 向当地城市规划部门投诉乱搭乱建行为，规划部门将进行调查处理。
- 若认定违规，规划部门可责令限期拆除并处以罚款，确保小区规划得到严格执行。
城管部门：
- 城市管理综合行政执法部门负责查处城市管理领域的违法行为。
- 对于影响市容市貌、占用公共空间的乱搭乱建行为，城管部门可依法进行处理，如下达责令改正通知书、强制拆除等。
住房和城乡建设部门：
- 若乱搭乱建行为涉及建筑安全、质量等问题，可向住建部门举报。
- 住建部门将安排专业人员进行现场勘查和评估，并根据鉴定结果采取相应的措施，如责令整改、拆除等，确保建筑安全。
四、考虑法律诉讼途径
若行政投诉举报未能有效解决问题，或业主拒绝配合整改，物业可考虑通过法律途径解决：
相邻权诉讼：
- 若乱搭乱建行为侵害了其他业主的相邻权（如通风、采光、通行等），受侵害的业主可依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，向人民法院提起相邻权诉讼。
- 要求涉事业主停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失，维护自身合法权益。
业主共有权诉讼：
- 若乱搭乱建行为发生在小区公共区域，侵害了其他业主的共有权，其他业主或以业主委员会为代表，可向人民法院提起业主共有权诉讼。
- 要求涉事业主拆除违规搭建物，恢复公共区域原状，并赔偿损失，确保小区公共资源的合理利用。
五、加强监管与预防措施
为防止类似问题再次发生，物业应采取以下措施：
加强监管力度：
- 增加巡查频次和范围，特别是对重点区域的监控，及时发现并制止乱搭乱建行为。
- 建立举报机制，鼓励业主积极参与小区管理，共同维护小区环境。
宣传教育：
- 加强法律法规的宣传和教育，提高业主的法律意识和遵守规定的自觉性。
- 通过举办讲座、发放宣传资料、在小区公告栏张贴通知等方式进行普及，增强业主的法治观念。
综上所述，处理物业乱搭乱建问题应遵循“先协商、后投诉、再诉讼”的原则，同时加强监管和预防措施。物业应积极履行管理职责，与业主共同维护小区的和谐稳定、保障公共安全及其他业主的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助。