核心结论：在买卖土地合同协议中明确卖方不能享有村里盖房资格，需通过严谨的合同条款设计来实现，以下从合同条款设计要点、可能涉及的法律风险及防范措施、合同示例条款三个方面进行说明。

合同条款设计要点

1. 明确资格限制：在合同中清晰、明确地写明卖方在土地出让后，不再享有在该土地上以及村里其他相关土地上盖房的资格。例如，可以表述为“卖方承诺，自本合同生效之日起，放弃在所售土地上以及[具体村名]范围内任何土地上申请盖房的资格，且不得以任何理由主张该资格”。
2. 界定土地范围：详细界定所涉及的土地范围，包括土地的具体位置、面积、四至界限等信息，避免因土地范围不明确而产生争议。比如“本合同所涉及的土地位于[具体村名][具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]”。
3. 约定违约责任：为确保卖方遵守不能盖房的约定，需要在合同中约定明确的违约责任。违约责任可以包括违约金、赔偿损失等方式。例如，“若卖方违反本合同约定，擅自在该土地上或村里其他土地上盖房，应向买方支付违约金[X]元，并赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于买方为处理该纠纷所支付的律师费、诉讼费等”。

可能涉及的法律风险及防范措施

1. 土地性质风险：如果所买卖的土地属于集体建设用地，根据相关法律规定，集体建设用地的流转可能受到一定限制。在合同中应明确土地的性质，并确保买卖行为符合当地法律法规和政策要求。例如，可以在合同中约定“双方确认，本合同所涉及的土地为集体建设用地，卖方保证该土地的流转符合[具体法律法规名称]以及当地政府的相关政策规定，否则卖方应承担全部法律责任”。
2. 规划许可风险：在村里盖房通常需要取得相关的规划许可。如果卖方在出让土地后仍试图盖房，可能因未取得规划许可而面临行政处罚。在合同中可以约定卖方有义务协助买方了解土地的规划情况，并保证不会因卖方的原因导致买方无法取得合法的规划许可。比如“卖方应向买方提供该土地的规划相关资料，并保证该土地不存在影响买方取得合法规划许可的情形。若因卖方原因导致买方无法取得规划许可，卖方应承担相应的赔偿责任”。
3. 合同效力风险：如果合同条款违反法律法规的强制性规定，可能导致合同无效。在起草合同时，应确保合同内容合法合规。例如，避免出现违反土地管理法、合同法等相关法律法规的条款。同时，可以建议双方在签订合同前，对合同的合法性进行咨询和审查。

合同示例条款

以下是一个简单的买卖土地合同协议中关于卖方不能享村里盖房资格的示例条款：

第一条 土地基本情况

1. 本合同所涉及的土地位于[具体村名][具体地址]，面积为[X]平方米，四至界限为东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。
2. 该土地的性质为[集体建设用地/其他土地性质]。

第二条 卖方承诺

1. 卖方承诺，自本合同生效之日起，放弃在所售土地上以及[具体村名]范围内任何土地上申请盖房的资格，且不得以任何理由主张该资格。
2. 卖方应向买方提供该土地的规划相关资料，并保证该土地不存在影响买方取得合法规划许可的情形。若因卖方原因导致买方无法取得规划许可，卖方应承担相应的赔偿责任。

第三条 违约责任 若卖方违反本合同约定，擅自在该土地上或村里其他土地上盖房，应向买方支付违约金[X]元，并赔偿买方因此遭受的全部损失，包括但不限于买方为处理该纠纷所支付的律师费、诉讼费等。

在签订买卖土地合同协议时，建议双方充分考虑各种因素，必要时可以咨询专业人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。如果你还有其他关于土地买卖合同的问题，欢迎继续向我咨询。