回迁房满五唯一免征个人所得税的法律依据及规定如下：
- “满五唯一”的认定标准
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条，个人转让自用达五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中：
- “满五年”：以房产证登记日期或契税完税凭证填发日期为准，二者不一致时按“孰先”原则确定（即哪个日期更早，以哪个为准）。
- “唯一住房”：需满足转让住房时，纳税人（卖方）及其配偶、未成年子女名下在当地无其他住房（以不动产登记中心查询结果为准）。
- 回迁房的特殊性及适用条件
回迁房属于政策性住房，其产权性质与普通商品房一致，因此适用上述“满五唯一”免税政策。但需注意：
- 产权清晰：回迁房需已取得房产证（或不动产权证），且无抵押、查封等限制转让的情形。
- 时间计算：若回迁房为拆迁补偿所得，其“满五年”的起算时间通常为：
- 拆迁协议签订后，新房产证登记日期；
- 或原被拆迁房屋的房产证登记日期（需结合地方政策，部分地区明确以新证时间为准）。
- 实务操作中的关键点
- 材料准备：卖方需提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、契税完税凭证等，证明“满五唯一”条件。
- 地方差异：部分城市（如北京、上海）对“唯一住房”的认定可能扩大至全国范围，需以当地税务部门解释为准。
- 税务核验：交易时，税务部门会通过不动产登记系统核验卖方家庭住房情况，若不符合条件，需按差额的20%或全额的1%缴纳个税。
建议：若您涉及回迁房交易，可提前携带房产证、身份证明等材料至当地不动产登记中心查询住房套数，并咨询税务窗口确认“满五唯一”的具体要求，避免因材料不全或政策误解导致税费增加。如有其他细节疑问，欢迎直接向我咨询。