租房协议解除的最快方法取决于双方是否协商一致，若协商一致，可立即签订解除协议并履行相关手续；若无法协商一致，则需依据法定或约定条件解除，此时速度取决于法定程序或合同条款的履行情况。具体分析如下：

1. 双方协商一致解除

   • 操作方式：出租人与承租人就解除租房协议达成一致意见，签订书面解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还、房屋交接等事项。
   • 优势：速度最快，无需经过法定程序，双方可自主约定解除时间和条件。
   • 注意事项：务必签订书面解除协议，避免口头约定导致后续纠纷；解除协议应明确双方权利义务，确保无遗漏。

2. 依据法定条件解除

   • 适用情形：当一方存在根本违约行为（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等），或符合法定解除条件（如不可抗力导致合同无法履行）时，另一方可依法解除合同。
   • 操作方式：
     • 通知解除：守约方应向违约方发出书面解除通知，明确解除理由、解除时间及要求对方承担的责任。
     • 诉讼/仲裁解除：若对方对解除通知有异议，或拒绝履行解除后的义务，守约方可向法院提起诉讼或申请仲裁，请求确认合同解除并要求对方承担违约责任。
   • 优势：具有法律效力，可强制对方履行解除后的义务。
   • 注意事项：法定解除需严格符合法律规定的条件，否则可能构成违约；通知解除应确保对方收到，并保留送达证据；诉讼/仲裁程序可能耗时较长，需做好时间准备。

3. 依据合同约定解除

   • 适用情形：若租房协议中明确约定了解除条件（如提前通知期限、违约金条款等），当条件成就时，一方可依据合同约定解除合同。
   • 操作方式：按照合同约定的程序和条件发出解除通知，并履行相关手续（如支付违约金、办理房屋交接等）。
   • 优势：依据合同约定解除，可减少纠纷，提高解除效率。
   • 注意事项：合同约定应合法有效，不得违反法律强制性规定；解除时应严格遵守合同约定的程序和条件，避免违约。

建议：

• 若希望快速解除租房协议，优先尝试与对方协商一致解除，并签订书面解除协议。
• 若无法协商一致，且符合法定或约定解除条件，应及时发出解除通知，并保留相关证据。
• 若对方对解除有异议或拒绝履行义务，可考虑通过诉讼或仲裁途径解决，但需做好时间准备。

如有具体法律问题或需要进一步帮助，可直接向我咨询。