房子私下写协议确实存在风险，这些风险主要体现在以下几个方面：

1. 协议效力风险：

   • 私下签订的房产协议，如果违反了法律法规的强制性规定，比如未办理相关审批手续、违反了土地管理法规等，那么该协议可能被认定为无效。无效的协议自始不具有法律效力，无法保障双方的权益。
   • 即使协议内容合法，但如果签订过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方也有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该协议。

2. 产权归属风险：

   • 房产作为不动产，其产权归属以登记为准。私下签订协议，即使约定了房产的归属，但如果未办理产权过户手续，那么房产的产权仍然可能归属于原登记人。这可能导致买方在支付房款后，无法获得房产的产权。
   • 如果卖方在私下签订协议后，又将房产出售给第三方并办理了产权过户手续，那么买方将面临无法取得房产的风险，甚至可能因卖方的违约行为而遭受经济损失。

3. 履行风险：

   • 私下签订的房产协议，往往缺乏明确的履行条款和违约责任。这可能导致在协议履行过程中，双方对协议的理解产生分歧，或者一方不履行协议义务时，另一方难以通过法律途径维护自己的权益。
   • 如果协议中未约定争议解决方式，那么在发生争议时，双方可能需要通过诉讼或仲裁等方式解决，这将增加解决争议的成本和时间。

4. 税务风险：

   • 房产交易涉及多种税费，如契税、个人所得税等。私下签订协议，如果未按照规定缴纳相关税费，那么可能面临税务部门的处罚，甚至可能影响房产的产权过户和后续使用。

针对以上风险，我给出以下建议：

• 签订正式合同：在房产交易中，应签订正式的书面合同，并明确约定双方的权利义务、履行方式、违约责任等条款。合同应符合法律法规的规定，并办理相关审批手续。
• 办理产权过户：在支付房款后，应及时办理房产的产权过户手续，确保房产的产权归属于买方。
• 约定争议解决方式：在合同中明确约定争议解决方式，如诉讼或仲裁等，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。
• 遵守税务规定：在房产交易中，应按照规定缴纳相关税费，避免因税务问题而影响房产的产权过户和后续使用。

如果已经私下签订了房产协议，并担心存在风险，建议尽快咨询专业律师，对协议进行审查，并根据实际情况采取相应的补救措施。如有任何法律问题，都可以直接向我咨询。