结论：您可以用抵押房的方式借钱给亲戚，但这一行为涉及复杂的法律关系和潜在风险，需谨慎对待。以下从法律关系、风险防范、操作建议三个角度为您详细分析。
一、法律关系：抵押借款的合法性及核心条款
根据《民法典》第三百九十四条、第四百条，以房产抵押借款需满足以下条件：
抵押合同有效性：需签订书面抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、债务履行期限、抵押财产信息（如房产证号、坐落位置）、担保范围等。
示例：若您将市值300万的房产抵押给亲戚，借款200万，合同中需写明“债务人未按期还款时，抵押权人有权就房产折价或拍卖所得优先受偿”。
抵押登记义务：必须到不动产登记中心办理抵押登记，否则抵押权未设立，您无法优先受偿。
法律后果：若未登记，亲戚将房产转卖给第三人，您可能面临房产被转移、钱款无法追回的风险。
利率限制：若约定利息，需遵守《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中“LPR4倍”的上限（当前约15.4%/年），超出部分不受法律保护。
二、风险防范：亲属间抵押借款的特殊风险
亲属间借款易因情感因素忽视法律程序，需重点防范以下风险：
还款能力风险：若亲戚无力还款，您需通过诉讼实现抵押权，流程包括起诉、判决、拍卖房产，周期可能长达1-2年，且拍卖价通常低于市场价。
建议：借款前评估亲戚的还款来源（如收入、资产），要求提供其他担保（如车辆、存款质押）。
家庭纠纷风险：若房产涉及其他共有人（如配偶、子女），未经共有人同意的抵押可能被认定无效。
案例：某夫妻共同房产，丈夫私自抵押给亲戚，法院以“无权处分”为由判决抵押无效，亲戚仅能向丈夫追偿借款本金。
执行难风险：若亲戚恶意转移财产（如提前将房产赠与子女），您可能面临“无财产可执行”的局面。
应对措施：借款前查询亲戚的征信记录、名下资产，必要时申请财产保全。
三、操作建议：如何合法、安全地完成抵押借款
签订书面合同：使用《抵押借款合同》模板（可向不动产登记中心索取），明确借款金额、期限、利率、抵押物信息、违约责任（如逾期利息、违约金）。
关键条款：约定“债务人逾期还款超过30日，抵押权人有权直接处置房产”。
办理抵押登记：携带身份证、房产证、借款合同到不动产登记中心，缴纳登记费（通常80元/套），领取《不动产登记证明》。
注意：登记后，房产证上会标注抵押信息，限制房产交易。
保留转账凭证：通过银行转账支付借款，备注“借款”，避免现金交付导致举证困难。
法律意义：转账记录是证明借款实际发生的直接证据，若亲戚否认收到借款，您可凭此维权。
定期跟进还款：要求亲戚按月支付利息，到期一次性还本，或签订《还款计划书》，降低逾期风险。
示例：借款200万，期限1年，年利率12%，则每月需支付利息2万（200万×12%÷12），到期归还本金。
总结：抵押房借钱给亲戚是可行的，但需严格履行法律程序（签合同、办登记、留凭证），并提前评估风险（还款能力、家庭纠纷、执行难）。若您对具体操作（如合同条款、登记流程）有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的房产情况、亲戚信用状况提供个性化方案。