附有义务的赠与房屋买卖合同，在符合法定条件的情况下是有效的。下面我将从多个角度为你详细分析：

有效的情形与要素

1. 双方具有完全民事行为能力：

   • 赠与人必须是房屋的所有权人，且具备独立实施赠与行为的能力。比如，一个成年人拥有房屋的完整产权，他就有能力进行赠与。
   • 受赠人也应具备接受赠与的民事行为能力，通常是年满18周岁的精神正常的公民，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。例如，一个18岁以上的大学生，如果精神正常，就可以接受房屋赠与。

2. 双方意思表示真实：

   • 赠与行为必须基于赠与人真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等非法手段影响。比如，赠与人不能因为受到威胁而被迫赠与房屋。

3. 合同内容合法且不违反公序良俗：

   • 赠与合同的内容和目的不得违反法律法规的强制性规定。例如，不能通过赠与房屋来逃避税收或债务。
   • 不能违背社会的公共秩序和善良风俗，比如不能为了非法目的而赠与房屋。

4. 合同形式符合法律规定：

   • 房屋赠与合同通常需要以书面形式签订，以明确双方的权利和义务。
   • 在某些情况下，可能需要办理公证或登记手续，具体要求根据地区法律而定。比如，一些地区可能要求房屋赠与合同必须经过公证才具有法律效力。

5. 房屋产权清晰可赠：

   • 赠与人必须拥有对房屋的完整产权，没有产权纠纷或限制。
   • 房屋应没有设定抵押、查封等限制转让的情况。如果房屋被抵押或查封，赠与行为可能会受到限制或无效。

6. 附义务的履行：

   • 如果赠与合同中附有义务，如受赠人需要承担一定的赡养义务或支付一定的费用等，这些义务必须合法且可履行。同时，受赠人需要按照合同约定履行这些义务，否则赠与人有权撤销赠与。

无效的情形

1. 无民事行为能力人实施的赠与：

   • 如不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人等所实施的房屋赠与行为无效。因为他们不具备独立实施民事行为的能力。

2. 虚假的意思表示：

   • 如果赠与行为实际上是为了掩盖其他非法目的，如逃避税收、债务等，则赠与合同无效。因为这种行为违反了法律法规的强制性规定。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定：

   • 例如，将违法建筑的房屋进行赠与，这种赠与合同无效。因为违法建筑本身就不受法律保护。

4. 违背公序良俗：

   • 如将房屋赠与给有不正当关系的第三者，违背了社会公共秩序和善良风俗，赠与合同无效。因为这种行为不符合社会的道德标准。

可撤销的情形

1. 重大误解：

   • 如果赠与人因对房屋的性质、价值、权属等存在重大误解而签订赠与合同，可以请求法院或仲裁机构撤销。比如，赠与人误以为房屋是自己的完全产权，但实际上只是部分产权。

2. 欺诈、胁迫：

   • 一方使用欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订的赠与合同，受欺诈、胁迫方有权请求撤销。比如，赠与人被受赠人欺骗或威胁而签订赠与合同。

3. 显失公平：

   • 如果赠与合同内容明显不公平，对赠与人造成重大不利影响，赠与人可以请求撤销。比如，赠与人需要承担过重的义务而受赠人几乎不承担任何义务。

4. 赠与人的法定撤销权：

   • 在赠与财产权利转移之前，赠与人可以撤销赠与（经过公证的或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外）。
   • 如果受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务等行为，赠与人也可以撤销赠与。

实际操作建议

• 在签订附有义务的赠与房屋买卖合同时，务必确保合同内容合法、明确，并详细列明双方的权利和义务。
• 合同签订后，应及时按照法律规定办理相关的过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
• 如果合同中附有义务，建议明确约定义务的履行方式、时间和违约责任等，以避免后续纠纷。

如果你在附有义务的赠与房屋买卖合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。