高评高贷属于刑事犯罪吗-汪浩律师|法行宝
2026-05-15 刑事辩护

高评高贷是否构成刑事犯罪,需结合具体行为性质及法律后果来判断,不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析:

一、高评高贷的基本概念及法律风险

高评高贷,通常指在房产交易或贷款过程中,通过虚高房产评估价值,以获取更高额度的贷款。这种行为可能涉及多个法律风险,包括但不限于合同诈骗、贷款诈骗等。

二、可能构成刑事犯罪的情形

  1. 贷款诈骗罪:

    • 构成要件:根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条,贷款诈骗罪是指以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的行为。
    • 应用分析:如果行为人通过高评高贷的方式,虚构事实、隐瞒真相,骗取银行贷款,且数额较大,就可能构成贷款诈骗罪。例如,行为人故意虚高房产评估价值,以获取远超实际价值的贷款,并用于个人挥霍或非法活动,就可能触犯此罪。
  2. 合同诈骗罪:

    • 构成要件:根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
    • 应用分析:在高评高贷的情境中,如果行为人通过虚高房产评估价值,与银行或其他金融机构签订贷款合同,并骗取贷款,就可能构成合同诈骗罪。这通常发生在行为人明知自己无法偿还贷款,仍通过欺骗手段获取贷款的情况下。

三、不构成刑事犯罪但可能面临行政处罚或民事责任的情形

  1. 行政处罚:

    • 应用分析:如果高评高贷行为未达到刑事犯罪的标准,但违反了相关行政法规或规章,如《中华人民共和国房地产管理法》等,就可能面临行政处罚。例如,房产评估机构因虚高评估价值而受到行政处罚,包括罚款、吊销资质等。
  2. 民事责任:

    • 应用分析:在高评高贷过程中,如果行为人因虚高评估价值而导致合同无效或被撤销,就可能承担民事责任。例如,因虚高评估价值而获得的贷款,如果银行或其他金融机构要求提前偿还或追究违约责任,行为人就需要承担相应的民事责任。

四、法律建议

  1. 遵守法律法规:在进行房产交易或贷款时,应严格遵守相关法律法规和规章,避免通过虚高评估价值等不正当手段获取贷款。
  2. 谨慎选择评估机构:选择具有合法资质和良好信誉的房产评估机构进行评估,确保评估结果的客观性和准确性。
  3. 咨询专业律师:如果你在高评高贷方面存在疑问或担忧,建议咨询专业律师,以了解相关法律风险和应对策略。

总结来说,高评高贷是否构成刑事犯罪取决于具体行为性质及法律后果。如果行为人通过虚高评估价值骗取贷款,且数额较大,就可能构成贷款诈骗罪或合同诈骗罪等刑事犯罪。因此,在进行房产交易或贷款时,应严格遵守相关法律法规和规章,避免不必要的法律风险。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。