房屋买卖合同在退房后未收到钱的情况下仍然有效，但您需要采取积极措施来维护自身权益。以下是具体分析和建议：

1. 合同效力不受影响：

   • 房屋买卖合同一旦签订，即具有法律效力，除非存在法定无效情形（如欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等）。退房行为本身并不导致合同无效，而是合同履行过程中的一种变更或解除情形。
   • 如果双方已经协商一致退房，但买方未支付退房款项，这属于买方违约，但不影响合同本身的效力。合同仍然存在，只是需要解决违约问题。

2. 买方未支付退房款项的处理方式：

   • 协商解决：首先，您可以尝试与买方进行友好协商，了解其未支付款项的原因，并寻求解决方案。例如，可以要求买方提供支付计划或担保，以确保款项能够顺利支付。
   • 发送催告函：如果协商无果，您可以向买方发送书面催告函，明确要求其在一定期限内支付退房款项，并告知其逾期支付的后果（如承担违约责任、支付利息等）。
   • 提起诉讼或申请仲裁：如果买方仍然拒绝支付，您可以根据合同中的争议解决条款，向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求买方支付退房款项及可能产生的违约金、利息等。

3. 注意事项：

   • 保留证据：在整个过程中，您需要保留好与买方的沟通记录、合同文本、付款凭证等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。
   • 关注合同条款：仔细审查合同中的退房条款、违约责任条款等，确保自己的诉求有合同依据。
   • 及时行动：一旦发现买方有违约迹象，应及时采取行动，避免拖延导致损失扩大。

4. 特殊情况处理：

   • 如果合同中明确约定了退房后买方需在一定期限内支付款项，而买方未履行，您可以直接依据合同约定要求买方承担违约责任。
   • 如果买方存在欺诈、恶意拖欠等行为，您还可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。