卖房没收到房款，合同仍然是有效的。合同的效力并不直接取决于房款是否收讫，而是基于一系列法律要件。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同生效的法律要件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个有效的房屋买卖合同需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：这意味着卖方必须是房屋的合法产权人，有权处置该房屋；买方则需具备支付房款的经济能力和完全的民事行为能力。
- 意思表示真实：双方签订合同时必须出于自愿，无欺诈、胁迫、重大误解等情形。即卖方有出售房产的真实意愿，买方有购买房产的真实需求，并就价格、交付时间、付款方式等核心条款达成一致。
- 不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须符合国家法律法规的要求，不得违反强制性规定，且不得违背社会公德和公共秩序。
只要房屋买卖合同满足上述条件，并在双方签字（或盖章）后，合同即依法成立并生效。未收款并不影响合同的有效性。
二、未收款对合同履行的影响
虽然未收款不影响合同的效力，但它确实会对合同的履行产生一定影响：
- 付款义务：买方仍需按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如未按约定支付，将构成违约，卖方有权依据合同约定和法律规定追究买方的违约责任，包括要求支付违约金、继续履行付款义务或解除合同等。
- 合同解除权：根据《民法典》的相关规定，若买方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者买方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，卖方有权解除合同。合同解除后，双方应恢复原状，有过错的一方可能需承担违约责任。
三、实际案例与风险防范
在实际操作中，卖房未收到房款的情况并不罕见。例如，有些买方可能因资金问题无法按时支付房款，或者故意拖延支付。为防范此类风险，卖方可以在合同中明确约定付款时间、付款方式以及违约责任等条款。同时，卖方还可以考虑采取以下措施：
- 要求买方提供担保：如要求买方提供第三方担保或抵押物，以确保房款能够按时支付。
- 分期收款并设置条件：根据买方的信用状况和支付能力，卖方可以与买方协商分期收款，并设置相应的条件，如每期付款的时间、金额以及违约责任等。
- 及时行使权利：一旦发现买方有违约行为或可能无法按时支付房款，卖方应及时行使合同解除权或追究违约责任的权利，以避免损失扩大。
四、特殊情况下的合同效力
在某些特殊情况下，如房屋存在抵押、查封等情形，或者因政策原因无法及时办理过户手续，房屋买卖合同的效力可能会受到影响。但这些特殊情况并不改变合同本身的有效性，只是可能影响合同的履行。在此情况下，双方应协商解决或依据法律规定处理。
总结：卖房没收到房款，合同仍然是有效的。但双方应严格遵守合同约定，确保各自义务的履行。如遇违约情况，卖方应及时采取法律措施维护自身权益。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。