房子退房后，原先的借款合同（通常指与购房相关的贷款合同）是否还有效，需分情况讨论：

一、借款合同通常随购房合同解除而终止

1. 法律关系基础：购房合同与借款合同（尤其是房贷合同）之间存在紧密的关联性。购房合同是借款合同的基础，当购房合同被解除时，借款合同的目的（即购房）已无法实现。
2. 合同附随性原则：根据合同的附随性原则，当主合同（购房合同）解除时，从合同（借款合同）通常会随之终止。这是因为借款合同的存在是为了实现购房的目的，一旦购房目的无法实现，借款合同也就失去了存在的意义。
3. 银行利益考量：从银行的角度来看，其发放贷款的前提是购房交易的存在。当购房交易被解除时，银行继续保留借款合同并不符合其利益和业务逻辑。

二、特殊情况下的借款合同效力

1. 合同特别约定：如果借款合同中明确约定了即使购房合同解除，借款合同仍然有效，或者对合同终止条件有特别约定，那么借款合同的效力可能会受到这些特别约定的影响。
2. 银行处理流程：不同银行在处理购房合同解除后的借款合同问题时，可能有不同的流程和要求。例如，有些银行可能要求购房者提前还清贷款，或者与购房者协商新的还款计划。

三、法律建议与操作指南

1. 审查合同条款：在购房合同解除后，首先应仔细审查借款合同的条款，特别是关于合同终止、违约责任等方面的约定。
2. 与银行协商：及时与贷款银行取得联系，说明购房合同已解除的情况，并协商借款合同的后续处理事宜。这可能包括提前还款、变更还款计划或解除借款合同等。
3. 保留相关证据：在处理过程中，务必保留好所有与购房合同解除和借款合同处理相关的证据，如退房协议、银行通知、还款记录等。这些证据将在后续可能出现的纠纷中起到关键作用。
4. 寻求法律帮助：如果在处理过程中遇到复杂问题或争议，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

举例说明：假设您购买了一套商品房，并办理了房贷。后来，由于某种原因（如开发商违约、房屋质量问题等），您与开发商解除了购房合同。在这种情况下，您应及时与贷款银行联系，说明购房合同已解除的情况，并协商借款合同的后续处理。如果借款合同中没有特别约定，且银行同意解除借款合同，那么您就不需要再继续偿还房贷了。但如果您与银行无法达成一致，或者借款合同中有特别约定，那么您可能需要按照合同约定或银行的要求继续偿还房贷，或者承担其他违约责任。

总之，房子退房后借款合同的效力并非绝对，而是需要根据具体情况进行判断。如果您在这方面遇到问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更具体的法律建议。