租赁合同发票的提供方通常为出租方，但具体需结合合同约定及法律规定综合判断，以下是详细分析：

1. 法定责任角度
   根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。在租赁关系中，出租方作为提供租赁服务并收取租金的一方，法律上负有开具发票的法定义务。若出租方未履行该义务，承租方可向税务机关举报，要求责令改正并可能面临行政处罚。

2. 合同约定角度
   若租赁合同中明确约定“出租方应在收到租金后X日内提供合法发票”，则该条款构成双方合意，出租方必须按约履行。反之，若合同未约定发票提供条款，仍应依据法定责任由出租方承担开票义务。需注意：若合同约定“承租方自行承担税费”或“租金为含税价”，仅影响税费承担主体，不改变开票义务人身份。

3. 特殊情形处理

   • 转租场景：次承租人支付租金时，应由直接与其签订合同的转租方（即上一手承租人）开具发票，而非原出租方。
     
   • 无偿租赁：若租赁行为未产生租金收入（如亲属间无偿使用），则不涉及发票开具义务，但可能需按税务机关要求办理免税备案。
     
   • 税务合规风险：若出租方拒绝开票，承租方可暂缓支付租金（需在合同中约定此权利），或通过法律途径主张权利，但需保留租金支付凭证、沟通记录等证据。

建议：签订租赁合同时，务必明确约定发票类型（如增值税专用发票/普通发票）、开具时间、税费承担方及违约责任，以避免纠纷。若已发生争议，可携带合同、付款记录等材料进一步向我咨询具体解决方案。