核心结论：针对您描述的情况，您作为卖方可以采取以下法律措施来维护自身权益，要求买方支付尾款或解除合同并追究违约责任。以下从不同角度为您详细分析：

1. 公证的效力与合同履行
   房屋买卖合同经公证后，仅证明合同本身的真实性和合法性，但不直接赋予合同强制执行力。公证本身不能替代买方履行付款义务，您仍需通过法律途径主张权利。若合同中明确约定了付款期限和违约责任（如违约金、利息等），您可依据合同条款要求买方承担违约责任。

2. 催告与解除合同

   • 催告付款：首先，您应向买方发出书面催告通知（如律师函），要求其在合理期限内（如15-30日）支付尾款。若买方在催告后仍不履行，您可进一步采取法律行动。
     
   • 解除合同：根据《民法典》第563条，若买方迟延履行主要债务（如支付尾款），经催告后在合理期限内仍未履行，您有权解除合同，并要求买方返还房屋、赔偿损失（如房屋市场价波动损失、已支付款项的利息等）。

3. 诉讼或仲裁主张权利

   • 诉讼：您可向房屋所在地法院提起诉讼，要求买方：
     
     • 支付剩余房款及逾期利息（按LPR计算）；
       
     • 承担违约金（若合同有约定）；
       
     • 赔偿因违约导致的其他损失（如房屋保管费用、再次出售的差价损失等）。
       
   • 仲裁：若合同中约定了仲裁条款，您需向约定的仲裁机构申请仲裁，程序与诉讼类似，但结果具有终局性。

4. 执行公证债权文书（若适用）
   若公证处为合同办理了赋予强制执行效力的债权文书公证（需在公证时明确申请），您可直接向法院申请强制执行，无需经过诉讼程序。但需注意：

   • 公证时需明确约定“债务人不履行或不完全履行义务时，愿意接受强制执行”；
     
   • 需在法定期限内（通常为2年）申请执行。

5. 风险提示与建议

   • 证据保留：务必保存好合同、公证文书、付款凭证、催告记录等证据，以证明买方违约事实。
     
   • 房屋现状：若买方已实际占有房屋，建议通过诉讼或仲裁明确房屋归属，避免买方主张“实际履行”导致纠纷复杂化。
     
   • 协商优先：在采取法律行动前，可尝试与买方协商分期付款、调整付款时间等方案，降低诉讼成本。

行动建议：

1. 立即向买方发出书面催告通知，固定其违约证据；
   
2. 委托律师审查合同及公证文书，评估是否符合强制执行条件；
   
3. 根据律师建议，选择诉讼/仲裁或直接申请强制执行。
   

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