要回定金的问题，确实需要根据具体情况来细致分析。首先，我们要明确的是，定金在法律上是一种担保方式，它旨在确保合同的履行。因此，要回定金并非随意可行，而是需要满足一定的法律条件。
一、定金的基本法律原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果给付定金的一方不履行义务，另一方有权不退回定金；反之，如果收受定金的一方不履行义务，则应该双倍退还定金。
二、要回定金的具体条件
合同条款未达成一致：
- 如果在认购书约定的期限内，双方因合同条款无法达成一致意见，导致合同未能签订，那么购房人（或给付定金的一方）有权要求退还定金。
- 购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录、双方谈话的录音等证据来证明这一点。
收受定金方违约：
- 如果收受定金的一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，导致合同目的无法实现，那么给付定金的一方不仅可以要求退还定金，还可以要求双倍返还定金。
- 这种情况下，给付定金的一方需要保留好支付定金的凭证、催告对方履行的证据（如微信记录、书面函件等），以便在提起诉讼时作为证据。
无销售许可证或产权证的项目：
- 对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，由于本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
- 在这种情况下，购房人无需做大量的取证工作，直接起诉要求退还定金即可。
三、要回定金的途径
协商：
- 首先，可以尝试与对方进行协商，看是否能够达成一致意见，和平解决定金退还问题。
诉讼：
- 如果协商无果，且对方存在违约行为或不符合销售条件的情况，那么可以向被告一方住所地人民法院提起民事诉讼，要求退还定金或双倍返还定金。
四、注意事项
- 在支付定金时，务必明确约定合同主要条款（如标的、价格、履行期限、定金性质及数额），并保留好支付凭证（备注“定金”）。
- 在催告对方履行合同时，也要保留好相关证据（如微信记录、书面函件等），以便在提起诉讼时作为证据。
- “定金”与“订金”在法律上有本质区别，务必明确区分，避免混淆。
综上所述，要回定金需要根据具体情况来细致分析，并满足一定的法律条件。如果对方存在违约行为或不符合销售条件的情况，那么可以通过协商或诉讼的途径来要回定金。