物业并不具备行政主管的权利。以下从几个方面进行详细分析：

1. 物业的法律地位与职责：

   • 物业，即物业管理公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体。它们的主要职责是依据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
   • 物业的这些职责都是基于民事合同关系，而非行政权力。它们与业主之间是平等的民事主体关系，而非行政管理与被管理的关系。

2. 行政主管权利的定义与特征：

   • 行政主管权利通常指的是行政机关或具有行政职能的机构在行使行政管理职权时所享有的权利。这些权利具有强制性、单方性和无偿性等特点。
   • 行政机关或具有行政职能的机构在行使这些权利时，必须遵循法定程序和权限，且其行使权利的行为通常受到法律的严格监督。

3. 物业与行政主管权利的区别：

   • 物业并不具备行政机关或具有行政职能的机构的法律地位，因此它们不享有行政主管权利。
   • 物业在管理过程中，虽然需要制定一些规章制度来维护小区的秩序，但这些规章制度必须基于物业服务合同的约定和法律法规的规定，且不得侵犯业主的合法权益。它们并不具有行政强制力，业主有权对不合理的规章制度提出异议或拒绝遵守。

4. 物业可能涉及的行政权力行使情况：

   • 在某些特殊情况下，如物业在协助政府进行某些管理工作时（如疫情防控、消防安全检查等），可能会涉及到一定的行政权力行使。但这种情况下，物业只是作为政府的辅助力量，其行使的权力仍然来源于政府的授权或委托，而非物业本身所享有。
   • 即使在这种情况下，物业也必须严格遵循政府的指示和法律法规的规定，不得超越权限或滥用权力。

建议：

• 如果业主对物业的管理行为有异议或认为物业侵犯了其合法权益，可以通过与物业协商、向业主委员会反映或寻求法律途径等方式来维护自己的权益。
• 物业在管理过程中也应严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，不得滥用权力或侵犯业主的合法权益。

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