物业公司并不具备行政权。以下是对这一问题的详细分析：

1. 行政权的定义与归属：

   • 行政权是行政机关依法行使的，用于管理社会公共事务、维护社会秩序、保障公民权益的权力。这种权力是由法律明确赋予的，并且只能由特定的行政机关或法律、法规授权的组织行使。
   • 物业公司，作为为业主提供物业服务的企业，其本质是与业主之间建立了一种基于物业服务合同的民事服务关系，并非行政机关或被法律、法规授权的管理公共事务的组织。

2. 物业公司的性质与职责：

   • 物业公司的核心职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，以及维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
   • 这些工作都是围绕提升小区居住环境和居民生活质量而展开的，并不涉及行使行政权。

3. 物业公司管理行为的法律依据：

   • 物业公司在管理过程中，可能会制定一些小区管理规定，但这些规定的执行并不依靠法律赋予的强制执法权力，而是依赖于与业主之间的合同条款以及业主的自觉遵守。
   • 当遇到业主违反约定或损害公共利益的行为时，物业公司不能采取直接强制性的执法措施，如罚款、停水停电等。这些行为缺乏法律依据，不构成合法的“处罚”。

4. 物业公司应如何合法管理：

   • 物业公司应通过沟通、协商、调解等温和方式处理业主的违规行为。
   • 如果问题严重到无法通过上述方式解决，物业公司可以依法提起民事诉讼，通过法律途径来维护小区秩序和自身权益。
   • 同时，物业公司也可以制定合理的小区管理规定，并通过业主大会或业主委员会讨论通过，确保规定的合法性与透明度。对于违规行为，优先采用教育引导、警告、通报批评等非惩罚性措施。

5. 业主的权益保护：

   • 业主和租户应充分了解自己的权益和义务，遵守小区规定以及相关法律法规，共同营造一个和谐、有序的小区环境。
   • 如果遭遇物业公司的不当行为或侵权行为，业主和租户有权向相关部门投诉或寻求法律援助，以保护自己的合法权益不受侵害。

综上所述，物业公司并不具备行政权，其管理行为应严格遵循物业服务合同及法律法规的规定。在面对业主的不当行为时，物业公司应采取合法、合理的方式进行管理，维护良好的小区环境与秩序。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。