结论前置：物业的主管部门（如住建局等）具有执法权，但物业公司本身并不具备执法权。以下是对这一问题的详细分析：

一、物业主管部门（如住建局）的执法权

物业主管部门，如住房与城乡建设局（住建局），作为住房与城乡建设领域的行政主管部门，确实具有明确的执法权。这些执法权广泛且具体，涵盖了建筑市场监管、工程质量与安全、房地产市场监管以及城市建设与管理等多个方面。例如：

1. 建筑市场监管执法：住建局负责监督建筑工程的招投标活动，查处违法行为，并对建筑企业的资质进行严格管理。
2. 工程质量与安全执法：住建局有权对建设工程的质量进行全面监督检查，并对不符合质量标准的工程项目责令整改。
3. 房地产市场监管执法：住建局对房地产开发企业的经营活动进行严密监管，查处违法违规行为，保护消费者合法权益。
4. 城市建设与管理执法：住建局对违反城市规划、建设程序等行为进行执法，维护城市规划的严肃性和城市建设的有序性。

这些执法权的具体表现包括行政处罚权（如罚款、拆除违章建筑等）、执法检查权（如对建设工地、房地产市场等进行执法检查）以及行政强制权（如查封、扣押等）。

二、物业公司的法律地位与执法权

与物业主管部门不同，物业公司作为为业主提供物业服务的企业，其本质是与业主之间建立了一种基于物业服务合同的民事服务关系。物业公司的核心职责集中在小区的日常管理、维护和服务上，包括但不限于公共区域的保洁、绿化养护、设施设备维修以及安保巡逻等。

物业公司不具备执法权，原因如下：

1. 执法权的定义与归属：执法权是特定的国家行政机关及其公职人员，依照法定职权和程序，贯彻实施法律的活动。这一权力是由法律明确赋予的，如公安机关、市场监督管理部门、城管部门等具备执法资格的国家机关才能行使。
2. 物业公司的法律地位：物业公司并非行政机关，不具有行政执法权。其管理行为应基于物业服务合同及法律法规，通过合法途径解决纠纷。
3. 物业公司管理行为的性质：物业公司为了维护小区秩序和公共利益，可能会制定一些小区管理规定。然而，这些规定的执行并不依靠法律赋予的强制执法权力，而是依赖于与业主之间的合同条款以及业主的自觉遵守。

三、物业公司如何处理管理中的问题

当遇到业主违反约定或损害公共利益的行为时，物业公司不能采取直接强制性的执法措施。相反，它们应该通过以下方式进行处理：

1. 沟通、协商、调解：物业公司应首先尝试与业主进行沟通，了解问题的原因，并寻求协商解决方案。如果问题无法通过协商解决，物业公司可以邀请第三方进行调解。
2. 依法提起民事诉讼：如果问题严重到无法通过上述方式解决，物业公司可以依法提起民事诉讼，通过法律途径来维护小区秩序和自身权益。

四、物业公司的配合政府执法义务

虽然物业公司不具备执法权，但其在特定情况下有配合政府执法的明确义务。这一义务不仅基于法律法规的明确规定，也是物业服务企业在物业管理区域内承担社会管理职能的重要体现。物业应积极配合政府执法部门的工作，如提供信息和资料、提供必要的场地和设施、协助开展宣传和告知工作以及配合执行执法决定等。

总结与建议：物业的主管部门（如住建局等）具有执法权，但物业公司本身并不具备执法权。物业公司应严格遵循物业服务合同及法律法规的规定，通过合法、合理的方式处理小区管理中的各种问题。如果遇到难以解决的问题，物业公司应及时寻求法律援助或依法提起民事诉讼。同时，业主和租户也应充分了解自己的权益和义务，遵守小区规定以及相关法律法规，共同营造一个和谐、有序的小区环境。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。