解除租赁合同需遵循法定程序并确保通知有效送达，具体操作需根据解除原因和合同约定分情况处理。以下是详细说明：

1. 协商一致解除

• 操作方式：若双方协商一致解除合同，建议签订书面《解除协议》，明确解除时间、费用结算（如押金退还、租金结算）、房屋交接等事项。
• 通知要点：无需单方通知，但需保留协议原件作为证据，避免口头约定引发纠纷。

2. 法定解除权行使（如租户违约）

• 适用情形：租户存在拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等违约行为，房东可依据《民法典》第722条、第716条等条款解除合同。
• 通知要求：
  1. 书面形式：通过EMS邮寄《解除合同通知书》（留存邮寄凭证），或通过微信、邮件等可留痕方式发送，注明解除理由、要求搬离期限（如15日）及法律后果。
  2. 内容明确：需写明“因租户XX行为，根据《民法典》第XX条，现通知解除合同，请于XX日前搬离并结清费用”。
  3. 证据保留：若租户拒收，可公证送达或留存现场张贴通知的照片、视频。

3. 约定解除权行使（如合同有特殊条款）

• 操作方式：若合同中约定了解除条件（如“租户逾期支付租金超10日，房东有权解除合同”），房东可按约定条件发出通知。
• 通知要点：需严格遵循合同约定的通知方式（如书面、邮件）和期限，避免因程序瑕疵被认定为无效解除。

4. 不可抗力或政策原因解除

• 适用情形：如因政府征收、自然灾害等不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。
• 通知要求：需提供相关证明文件（如政府文件、灾害公告），并协商费用结算和补偿方案。

⚠️ 关键风险提示

1. 避免非法驱赶：即使租户违约，房东也不得采取停水停电、换锁等强制手段，否则可能承担侵权责任。
2. 诉讼时效：若租户拒不搬离，房东需在解除通知送达后3年内起诉，否则可能丧失胜诉权。
3. 押金处理：合同解除后，押金需在扣除合理费用后返还，建议通过银行转账并备注“押金结算”。

建议：根据具体情形选择合适方式，并全程保留书面证据。如有复杂情况（如租户失联、拒不配合），可进一步向我咨询具体操作方案。