结论前置：房租欠款打官司已经5年，是否还有法律效果，这主要取决于诉讼时效是否已经届满以及是否存在诉讼时效中断、中止等情形。

1. 诉讼时效的基本规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果房东在知道或应当知道租客拖欠房租之日起三年内没有提起诉讼，那么原则上，房东就可能失去了通过法律途径追讨房租的权利。但这里有几个关键点需要注意：

• 诉讼时效的起算点：诉讼时效通常从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在房租欠款的情境中，这通常指的是房东知道或应当知道租客拖欠房租的日期。
• 诉讼时效的中断与中止：如果在这三年期间内，房东采取了某些法律行动（如向租客发出催款通知、提起诉讼等），或者存在其他法定事由（如租客同意履行债务、发生不可抗力等），那么诉讼时效可能会中断或中止，从而延长房东的追讨期限。

2. 诉讼时效届满后的法律后果

如果诉讼时效已经届满，且不存在诉讼时效中断、中止等情形，那么房东再提起诉讼要求租客支付房租，租客可以提出诉讼时效抗辩。一旦租客提出有效的诉讼时效抗辩，法院将不再支持房东的诉讼请求，即房东将失去通过法律途径追讨房租的权利。

3. 特殊情况下的考虑

• 租客自愿履行：即使诉讼时效已经届满，如果租客自愿履行支付房租的义务，那么房东仍然有权接受租客的支付，且租客不得以诉讼时效届满为由要求返还。
• 长期租赁合同：对于长期租赁合同（如超过三年的租赁合同），如果合同中明确约定了房租的支付方式和期限，且租客持续拖欠房租，那么房东可能需要根据合同的具体条款和实际情况来判断诉讼时效的起算点和届满时间。

4. 法律建议

• 及时采取行动：如果房东发现租客拖欠房租，应尽快采取法律行动（如发出催款通知、提起诉讼等），以避免诉讼时效届满带来的不利后果。
• 保留证据：房东应妥善保留与租客之间的租赁合同、房租支付记录、催款通知等相关证据，以便在需要时证明自己的权利。
• 咨询专业律师：如果房东对诉讼时效、合同条款或法律程序等方面存在疑问或不确定，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。

总结：房租欠款打官司已经5年是否还有法律效果，取决于诉讼时效是否已经届满以及是否存在诉讼时效中断、中止等情形。房东应根据自己的具体情况和法律规定来判断并采取相应的法律行动。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。