结论：续约不退租金是否合理，需根据租赁合同的具体条款以及双方协商情况来判断。若合同中有明确约定续约时租金的处理方式，则应按照合同约定执行；若合同未约定或约定不明，则需根据法律规定和公平原则进行判断。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁合同中，双方可以就续约时的租金处理方式进行明确约定。例如，合同可能规定续约时租金不变、租金上涨一定比例，或者不退还已支付的租金作为续约的条件等。
   • 如果合同中有这样的明确约定，那么双方应当按照合同约定执行。在这种情况下，如果合同规定续约时不退租金，那么这一做法就是合理的，因为双方已经通过合同形式达成了共识。

2. 合同未约定或约定不明：

   • 如果租赁合同中没有就续约时的租金处理方式进行明确约定，或者约定不明，那么就需要根据法律规定和公平原则进行判断。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
   • 在租赁合同中，如果双方无法就续约时的租金处理方式达成补充协议，那么可以考虑交易习惯、行业惯例以及公平原则等因素。例如，如果租赁市场租金水平在续约时没有显著变化，那么不退还已支付的租金可能显得不合理，因为这相当于出租人无偿占用了承租人的资金。

3. 公平原则的应用：

   • 公平原则是民法中的一项基本原则，它要求当事人在民事活动中应当遵循公平、公正的原则，合理确定各方的权利和义务。
   • 在续约不退租金的情况下，如果这一做法导致双方权利义务显著失衡，那么就可能违反公平原则。例如，如果出租人已经收取了承租人较长时间的租金，并且在续约时要求不退还已支付的租金，而租赁市场租金水平又没有显著上涨，那么这一做法就可能对承租人不公平。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应当就续约时的租金处理方式进行明确约定，以避免后续产生纠纷。
• 如果合同未约定或约定不明，双方应当积极协商，寻求合理的解决方案。在协商过程中，可以考虑交易习惯、行业惯例以及公平原则等因素。
• 如果双方无法就续约时的租金处理方式达成一致意见，那么可以考虑通过法律途径解决纠纷。在这种情况下，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

后续行动：

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