关于房源下架后单边协议是否有效的问题，结论是：房源下架本身并不直接影响单边协议的法律效力，协议是否有效需根据其内容、签订过程及法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

1. 单边协议的法律性质

单边协议通常指一方单方面作出承诺或约定，另一方未明确表示接受或参与的协议形式。在房产交易中，若单边协议是卖方单方面出具的承诺书（如承诺房屋无瑕疵、配合过户等），且买方未签字确认，则该协议可能因缺乏双方合意而不具备合同效力。但若买方以实际行为（如支付定金、部分房款）表明接受协议内容，则可能构成事实合同关系。

关键点：协议是否有效，首先需判断其是否满足合同成立的要件（双方意思表示一致、内容合法、形式合规）。

2. 房源下架对协议效力的影响

房源下架是卖方或中介平台的行为，可能因房屋已售、价格调整、产权纠纷等原因导致。这一行为本身不直接决定单边协议的效力，但可能引发以下法律后果：

• 若协议已成立且合法：房源下架不影响协议效力，卖方仍需履行协议义务（如配合过户、承担违约责任等）。
• 若协议未成立或无效：房源下架可能成为卖方主张协议无效或撤销的理由（如以“重大误解”“显失公平”为由），但需举证证明。

示例：若卖方在单边协议中承诺“房屋无抵押”，但下架后发现房屋实际存在抵押，买方可主张卖方违约或欺诈，要求赔偿。

3. 协议效力的具体判断标准

根据《民法典》相关规定，协议效力需从以下角度审查：

• 主体资格：签订协议的双方是否具有完全民事行为能力。
• 意思表示：协议内容是否双方真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。
• 内容合法性：协议内容是否违反法律、行政法规的强制性规定（如禁止流通物买卖）。
• 形式要求：若法律对协议形式有特殊要求（如需书面、公证），是否满足。

特殊情形：若单边协议涉及“阴阳合同”（如为避税签订两份不同价格的合同），则可能因“以合法形式掩盖非法目的”而被认定无效。

4. 实务建议

• 对买方：
  1. 签订协议前，务必要求卖方签字确认，避免单边承诺。
  2. 核查房屋产权状况（如是否存在抵押、查封），并在协议中明确违约责任。
  3. 保留支付凭证、沟通记录等证据，以备维权。
• 对卖方：
  1. 避免出具单边承诺，若需承诺，应明确条件及期限。
  2. 房源下架后，及时通知买方并协商解决方案，避免被动违约。

总结：房源下架与单边协议效力无直接因果关系，协议是否有效需结合具体内容及法律规定判断。若您遇到此类纠纷，建议提供协议文本及背景信息，以便进一步分析。