更改土地使用性质是一个必须严格遵守国家法律法规的复杂过程，未经批准擅自改变土地用途将承担法律责任。以下是从不同角度对更改土地使用性质涉及的法律进行的详细分析：
一、主要法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
- 第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
- 第七十九条：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国城乡规划法》
- 第四十三条：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。
- 第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
- 第十八条：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二、更改土地使用性质的具体程序和要求
- 提出申请：土地使用者需向土地所在地的县级以上人民政府自然资源主管部门提交变更土地用途的申请，并提供土地使用权证、土地出让合同等相关材料。
- 实地调查与审核：相关部门将进行实地调查，审核权属，并进行地籍测量，以确保土地变更的合法性和准确性。
- 规划审批：土地性质变更需符合城乡规划的整体布局和功能定位。在城市规划区内改变土地用途的，需先经城市规划行政主管部门同意。
- 缴费与签订协议：审核通过后，申请人需缴纳相关费用（如土地出让金调整部分），并与出让方签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同。
- 更换土地证书：完成上述步骤后，用地者需办理更换土地证书的手续，以确保土地权属的合法性和有效性。
三、违法更改土地使用性质的法律后果
- 行政处罚：对于私自更改土地使用性质的行为，相关部门有权责令限期改正，恢复原土地用途，并可处以罚款。若情节严重，可能面临拆除违建、没收违法所得等更严厉的处罚。
- 刑事责任：在某些情况下，如非法占用农用地数量较大或造成严重后果的，行为人可能被追究刑事责任。
- 其他法律后果：私自更改土地使用性质还可能导致土地使用权被收回、影响个人或企业的信用记录等。
四、特殊情况处理
- 农用地转用审批：建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，需办理农用地转用审批手续，具体由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准。
- 集体土地征收与性质转变：国家为公共利益需要可依法征收集体土地，征收后土地性质由集体所有转变为国有。
更改土地使用性质是一个涉及多方面法律和程序的过程，必须严格遵守国家法律法规的规定。如果您有具体的土地性质变更需求或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。