核心结论：在房屋暂时不能过户的情况下，出售时需要签订的允许未来转售的协议，通常称为“房屋转让预约合同”或“附条件的房屋买卖合同”。具体名称和条款设计需根据实际情况调整，以下从法律性质、条款设计、风险提示三个角度详细说明：

1. 法律性质：为何是“预约合同”或“附条件合同”？

• 预约合同：若双方约定“当前签订协议，待过户条件成就时再签订正式买卖合同”，则属于预约合同。其核心是“预约未来签约”，需明确约定正式合同的签订时间、条件（如开发商大证办理完成、贷款结清等），以及违约责任（如一方反悔需支付违约金）。
• 附条件合同：若双方直接约定“当前签订买卖合同，但房屋过户需待特定条件成就后履行”，则属于附条件合同。条件需合法（如“待卖方取得房产证后30日内过户”），且不得违反法律强制性规定（如未取得预售许可的商品房不得转让）。

2. 条款设计：关键内容需明确

• 转让条件：清晰写明“当前无法过户的原因”（如未取得房产证、抵押未解除等），以及“允许转售的条件”（如原卖方取得产权后、贷款还清后等）。
• 转售权行使：约定买方是否有权在条件成就前将合同权利转让给第三方（即“转售”），需明确转售是否需原卖方同意、转售后的过户义务承担方等。
• 违约责任：若条件长期无法成就（如开发商逾期办证），需约定解除合同的条件、赔偿标准（如已付房款的利息、装修损失等）。
• 资金监管：建议通过第三方监管账户存放房款，避免一方违约时资金难以追回。

3. 风险提示：需警惕的3类风险

• 合同效力风险：若房屋属于“小产权房”“未取得预售许可的商品房”等禁止交易类型，即使签订协议也可能被认定无效，导致买方钱房两空。
• 一房多卖风险：若原卖方在条件成就前将房屋再次出售给第三方并过户，买方可能仅能主张违约赔偿，无法取得房屋。
• 政策变化风险：若限购、限售政策在条件成就前出台（如买方失去购房资格），可能导致合同无法履行，需提前约定政策变化的处理方式（如解除合同或变更买受人）。

建议：协议签订前，务必核实房屋产权状态（如是否抵押、查封）、原卖方是否具备处分权（如共有房屋需共有人同意），并咨询律师审核条款。若涉及复杂情况（如拆迁安置房、经济适用房），需针对性设计条款。如有具体问题，可直接向我咨询。