在租期未开始时，承租方不租了，其应承担的赔偿金额主要取决于租赁合同中的具体约定以及出租方的实际损失情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同有明确约定：

   • 如果租赁合同中明确规定了，在租期未开始时承租方单方面解除合同应支付的违约金或赔偿金数额，那么承租方应按照合同约定进行赔偿。
   • 计算公式（若合同有具体数额）：赔偿金额 = 合同约定的违约金/赔偿金数额。

2. 合同无明确约定：

   • 若合同中没有明确约定，则承租方应赔偿出租方因合同解除而遭受的实际损失。这通常包括出租方为准备租赁房屋所支付的费用（如装修费、广告费等）、因房屋空置而损失的租金收入等。
   • 在这种情况下，赔偿金额的计算会相对复杂，需要出租方提供相关证据来证明其实际损失。例如，如果出租方为了出租房屋进行了装修，并支付了装修费用，那么这部分费用在承租方违约时，应作为出租方的实际损失进行赔偿。
   • 赔偿范围示例：赔偿金额 = 装修费用（若因租赁而专门装修）+ 广告费用（若为出租而支付）+ 空置期租金损失（根据市场租金和空置时间计算）等。

3. 法律原则与限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 同时，赔偿金额应当合理，不得过分高于出租方的实际损失，否则承租方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

建议与行动指南：

• 出租方：在签订租赁合同时，应明确约定在租期未开始时承租方单方面解除合同的违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够有据可依。
• 承租方：在签订租赁合同前，应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因不了解合同内容而承担不必要的赔偿责任。
• 纠纷解决：如果双方就赔偿金额无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

总结：租期未开始时承租方不租了，其应承担的赔偿金额主要取决于合同约定和出租方的实际损失。在签订合同时，双方应明确约定违约责任和赔偿方式，以避免纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。