物业在警告小偷小摸的业主时，应当采取合法、合规且恰当的方式，既要维护小区的安全秩序，又要尊重业主的合法权益。以下是从不同角度给出的建议：

1. 收集证据：

   • 物业在发现业主有偷窃等违法行为时，首先应确保有充分的证据支持其怀疑。这可能包括监控录像、目击者证言、物品丢失报告等。证据的收集应当合法，不得侵犯他人的隐私权或其他合法权益。

2. 私下沟通：

   • 在掌握初步证据后，物业可以尝试与涉事业主进行私下沟通。沟通时应当保持冷静、客观，说明物业所掌握的证据和怀疑的理由，并听取业主的解释。如果业主承认错误并愿意改正，物业可以考虑给予一定的宽限期或要求业主作出书面承诺不再犯。

3. 发出正式警告：

   • 如果私下沟通无果，或者业主的行为性质较为严重，物业可以向业主发出正式的书面警告。警告中应当明确指出业主的违法行为、物业所掌握的证据、以及要求业主立即停止违法行为并改正的期限。警告应当加盖物业的公章，并保留好送达的证据，如签收单或邮寄凭证。

4. 报告相关部门：

   • 如果业主在收到警告后仍然继续违法行为，或者物业认为业主的行为已经构成犯罪，物业应当及时向公安机关报案。在报案时，物业应当提供所掌握的证据和相关信息，协助公安机关进行调查和处理。

5. 法律途径：

   • 在极端情况下，如果业主的违法行为给物业或其他业主造成了重大损失，物业还可以考虑通过法律途径追究业主的法律责任。这可能包括提起民事诉讼要求赔偿损失，或者协助公安机关追究业主的刑事责任。

在采取上述措施时，物业需要注意以下几点：

• 合法合规：物业的所有行为都必须符合法律法规的规定，不得侵犯业主的合法权益。例如，在收集证据时不得侵犯他人的隐私权；在发出警告时不得使用威胁、恐吓等不当手段。
• 尊重业主：尽管业主有违法行为，但物业仍然应当尊重其人格尊严和合法权益。在沟通和处理过程中，物业应当保持礼貌、客观和公正的态度。
• 及时有效：物业在发现业主的违法行为后，应当及时采取措施进行处理，防止事态扩大和损失加重。同时，物业也应当确保所采取的措施是有效的，能够真正起到制止违法行为和保护小区安全秩序的作用。

若物业在处理过程中遇到法律难题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我将根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。