在转租土地的情况下，当土地归还时，转租方（即次承租人或实际使用人）通常需要承担以下责任和义务：

1. 恢复土地原状的责任：

   • 转租方在转租期间可能对土地进行了改造或建设，当土地归还时，除非与原承租人或土地所有权人有特别约定，否则转租方有责任将土地恢复至转租前的状态，或者至少恢复到不影响土地后续使用的状态。这包括拆除临时建筑、清理垃圾、恢复土地平整度等。

2. 赔偿损失的责任：

   • 如果转租方在转租期间对土地造成了损害，如过度使用导致土地肥力下降、污染土地等，转租方需要承担赔偿责任。赔偿的范围应包括直接损失（如修复土地的费用）和间接损失（如因土地损害导致的农作物减产等）。

3. 遵守转租合同约定的义务：

   • 转租方与原承租人之间签订的转租合同中，通常会明确约定转租期限、转租费用、土地使用方式、归还条件等条款。转租方在土地归还时，需要严格遵守这些约定。如果违反约定，可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

4. 协助原承租人办理相关手续的义务：

   • 在土地归还过程中，可能涉及一些行政手续或法律文件的办理，如土地使用证的变更、注销等。转租方有义务协助原承租人完成这些手续，确保土地归还的合法性和有效性。

从法律角度的进一步分析：

• 合同相对性原则：转租方与原承租人之间的转租合同，只对双方具有约束力。因此，在土地归还时，转租方主要依据转租合同来履行自己的责任和义务。如果转租合同中没有明确约定归还时的责任和义务，那么可以参照相关法律法规或行业惯例来确定。

• 土地管理法规的遵守：转租方在转租和使用土地期间，必须遵守国家关于土地管理的法律法规，如不得擅自改变土地用途、不得破坏土地资源等。如果违反这些规定，不仅可能需要承担行政责任（如罚款、没收违法所得等），还可能影响土地的归还和后续使用。

建议与注意事项：

• 明确转租合同条款：在签订转租合同时，双方应尽可能明确约定归还时的责任和义务，包括恢复土地原状的标准、赔偿损失的范围和方式、协助办理相关手续的具体要求等。这样可以避免在归还时产生纠纷和争议。

• 保留相关证据：转租方在转租期间应妥善保留与土地使用、改造、建设等相关的证据和资料，如照片、视频、合同、发票等。这些证据和资料在土地归还时可能起到关键作用，有助于证明转租方的使用情况和是否履行了相关责任和义务。

• 及时沟通协商：在土地归还前，转租方应与原承租人或土地所有权人及时沟通协商，明确归还的具体时间和方式、需要履行的责任和义务等。这样可以确保归还过程的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。

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